Kostenlos anrufen
Ausgezeichneter Service von immoverkauf24 durch ausgezeichnet.org
Zertifizierte Sicherheit von immoverkauf24 durch comodo.com

Grundstücksmakler - Aufgaben, Provision und Qualitätsmerkmale

Ein Grundstück zu finden ist mittlerweile eine echte Herausforderung – insbesondere in beliebten Lagen der Metropolregionen. Wer ein Haus bauen will und für sein Projekt das passende Grundstück sucht, ist daher gut beraten, einen Grundstücksmakler zu beauftragen. Aber: Besonders für Grundstückseigentümer kann es sinnvoll sein, über einen Makler einen Interessenten zu finden. So erspart dies nicht nur Arbeit, sondern bietet auch gute Chancen, das Grundstück zum optimalen Verkaufspreis zu verkaufen. Da der Marktwert für Laien gerade bei unbebauten Grundstücken eher schwer einzuschätzen ist, ist ein Immobilienmakler sowohl für Verkäufer als für Käufer hilfreich. Wir informieren über die wichtigsten Aspekte zum Thema.

1. Welche Aufgaben hat ein Grundstücksmakler?

Ob Grundstück, Haus oder Wohnung: Der Grundstücksmakler übernimmt die Vermittlerrolle zwischen Verkäufer und Käufer:

  • Er informiert Kaufinteressenten über infrage kommende Grundstücke, sofern sie in seiner Kundenkartei geführt werden und einen Suchauftrag erteilt haben.
  • Er schaltet Anzeigen in Printmedien sowie auf den gängigen Immobilienportalen
  • Er entwickelt eine Vermarktungsstrategie und stimmt diese mit dem Grundstückseigentümer ab.

Auch wird mit dem Eigentümer besprochen, welche Zielgruppe am ehesten für das Grundstück infrage kommt und angesprochen werden soll. Dies hängt wiederum stark von den Möglichkeiten ab, die das Grundstück bietet: Handelt es sich um ein grösseres Grundstück, auf dem auch ein Mehrfamilienhaus errichtet werden darf, wären eher Bauträger und Projektentwickler eine Zielgruppe. Bei kleineren Grundstücken, die für ein Einfamilienhaus infrage kommen, wären eher Privatpersonen im Fokus. Handelt es sich um ein Gewerbegrundstück, muss der Grundstücksmakler auch ein guter Gewerbemakler sein, da hier die Nutzung und Zielgruppe sowie die Wertermittlung wieder eine andere ist.

Zu den Aufgaben des Grundstücksmaklers gehört nicht nur, passende Käufer für ein Grundstück zu finden beziehungsweise den Verkaufsauftrag des Grundstückseigentümers zu übernehmen. Auch die Immobilienbewertung gehört zum Aufgabenbereich des Grundstücksmaklers. Er kennt die Marktlage in seiner Region und hat die erforderliche Expertise, um das Grundstück angemessen zu bewerten und den bestmöglichen Angebotspreis bzw. erzielbaren Verkaufspreis festzulegen. Auch kann der Grundstücksmakler gut einschätzen, inwiefern eine Bauvoranfrage die Verkaufschancen erhöhen könnte

Stehen Vermarktungskonzept und Grundstückspreis fest, bereitet der Grundstücksmakler die Vermarktung vor, erstellt ein Exposé und schaltet die Anzeigen. Auch die Kundenkartei wird auf passende Interessenten hin abgeklopft. Die Besichtigungen werden von ihm koordiniert und begleitet, zudem ist der Grundstücksmakler Ansprechpartner für weiterführende Fragen zum Grundstück – etwa, wenn es um die Möglichkeiten der Bebauung oder den Grundbuchauszug für die Finanzierung geht. Gegebenenfalls setzt er auch ein Bieterverfahren ein, das sich gerade bei besonders attraktiven Grundstücken anbietet.

Die Vermietung gehört hingegen nur in den seltensten Fällen zu den Aufgaben eines Grundstücksmaklers, da Grundstücke üblicherweise verkauft werden.

2. Wie hoch ist die Maklerprovision bei Grundstücken?

Wie beim Hausverkauf oder Wohnungsverkauf fällt auch beim Grundstücksverkauf eine Maklercourtage an, wenn ein Grundstücksmakler eingeschaltet wurde. Wie hoch die Maklergebühren ausfallen und wer sie zu zahlen hat, ist Verhandlungssache. Das Schweizer Recht gibt hierfür keine festgelegten Zahlen vor. Üblich ist aber eine Maklerprovision zwischen 1 % und 5 %, abhängig von dem zu vermittelndem Grundstück.

Hinweis von immoverkauf24:

Weitere Informationen und Tipps zum Thema Provision finden Sie auf unserer Seite Maklerprovision.

3. Woran erkennt man einen guten Grundstücksmakler?

Makler für Grundstück

Die Vermarktung eines Grundstücks hat ihre Besonderheiten, weshalb sich Grundstückseigentümer bei Verkaufsinteresse bevorzugt an einen darauf spezialisierten Makler wenden sollten. Gleiches gilt für Bauherren, die auf der Suche nach einem geeigneten Grundstück für ihr Hausprojekt sind. Da die Berufsbezeichnung von Maklern generell nicht geschützt ist, gilt es, bei der Suche die Spreu vom Weizen zu trennen. Dabei ist es hilfreich, auf folgende Punkte zu achten:

  • Bewertungen, Zertifikate, Verbandsmitgliedschaften vorhanden?

Online-Bewertungen können erste Anhaltspunkte dazu liefern, wie zufrieden bisherige Kunden mit einem Grundstücksmakler sind. Zwar kein Garant, aber ein gutes Indiz für einen qualifizierten Makler sind auch Hinweise auf Mitgliedschaften in Verbänden. Spezielle Makler-Zertifikate weisen ebenfalls darauf hin, dass der Grundstücksmakler etwas von seinem Fach versteht

  • Welchen Schwerpunkt hat der Makler?

Generell ist es bei Grundstückstransaktionen von Vorteil, wenn der gewünschte Makler sich auf die Vermarktung von Grundstücken spezialisiert hat. So kennt er das Marktgeschehen und das Preisgefüge in der gewünschten Region besonders gut und verfügt über hilfreiche Kontakte – dies kann beispielsweise nützlich für Bauherren sein, die eine geeignete Baufirma oder einen Architekten für den Hausbau suchen.

  • Welche Referenzen gibt es?

Hat der Grundstücksmakler einen festen Kundenstamm – etwa bestimmte Bauträger? Verfügt er über langjährige Erfahrung? Wie zufrieden sind bisherige Kunden mit seiner Arbeit? Lassen Sie sich ruhig Referenzen geben, wenn Sie sich für einen bestimmten Immobilienmakler in der gewünschten Region interessieren.

  • Beratungskompetenz vorhanden?

Ein guter Grundstücksmakler geht sorgfältig auf die Fragen des Interessenten und des Verkäufers ein. Er kann sowohl Auskunft zum Bebauungsplan geben als auch beratend tätig sein, wenn es um eine Bauvoranfrage geht. Das Fachwissen über Grundstücksteilung, Nutzungsmöglichkeiten und Bauvorschriften ist sowohl für Kaufinteressenten als auch für den Verkäufer sehr wichtig.

Tipp von immoverkauf24:

Nutzen Sie unseren Service für Sie: Erhalten Sie kostenlos & unverbindlich Empfehlungen für Grundstücksmakler in Ihrer Region.

Einfach Formular ausfüllen – Maklerempfehlung für Grundstücksmakler kostenfrei und unverbindlich erhalten:

Wer soll die Maklerempfehlung erhalten?

Ihre Kontaktdaten
    
Ihre Immobilie

Ich stimme den Datenschutzbestimmungen und einer Kontaktaufnahme durch immoverkauf24 per E-Mail oder Telefon für Rückfragen oder zu Informationszwecken zu.

  • 100% sichere Datenübertragung
  • 100 % unverbindlich
  • 100 % kostenlos
Bewertung
  • 1
  • 2
  • 3
  • 4
  • 5

Bewertung dieser Seite: 4.5 von 5 Punkten (2 Bewertungen)

Finden Sie diese Seite hilfreich? Geben auch Sie mit einem Klick auf die Sterne Ihre Bewertung ab.
(1 Stern: Wenig hilfreich, 5 Sterne: Sehr hilfreich)