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Verkehrswert Grundstück

Grundstückswert - Vergleichswerte als Ausgangspunkt

Am einfachsten lässt sich der Verkehrswert eines Grundstücks bestimmen, in dem man ähnliche Grundstücke sucht, die erst vor kurzem verkauft worden sind, und die Verkaufspreise vergleicht.

Das ist aber nicht so einfach, weil gerade in Städten oder sehr begehrten Regionen die Grundstücke knapp sind und pro Stadtteil oder Gemeinde manchmal nur ein oder zwei Grundstücke im Angebot sind. Auf der Basis dieser Abschlüsse berechnen die Gemeinden sogenannte Bodenrichtpreise.

Durch statistisch-mathematische Verfahren werden schwer vergleichbare Grundstücke vergleichbar gemacht. Der Vorteil: es gibt für jedes Grundstück einen Bodenrichtwert, den die Gemeinde veröffentlicht. Der Nachteil: der tatsächliche Wert liegt nicht selten 20 Prozent darüber oder darunter.

Die Bebaubarkeit bestimmt den Verkehrswert des Grundstücks!

Verkehrswert Grundstück

Wer wirklich wissen will, was sein Grundstück wert ist, muss sich mit der Bebaubarkeit eines Grundstücks auseinandersetzen. Und: Er muss wissen, welche Kosten bei der Bebauung entstehen und zu welchen Marktpreisen die Immobilien verkaufbar sind, die auf dem Grundstück errichtet werden können. Je mehr Wohnfläche auf einem Grundstück errichtet werden kann, desto grösser ist die Wahrscheinlichkeit, einen guten Preis zu erzielen. Ein Bauträger als potentieller Kaufinteressent kalkuliert zunächst, welche Preise er am Markt für die auf dem Grundstück erstellbare Wohnfläche erzielen kann. Von dem Preis zieht er seine Baukosten und seinen kalkulatorischen Gewinn ab. Was danach übrig bleibt, ist der Preis, den er bereit ist, für das Grundstück zu bieten.

Verkehrswert Grundstück ermitteln – wie geht man konkret vor?

Im ersten Schritt sollte man selbst mit dem Bauamt der Gemeinde sprechen oder einen Profi beauftragen, entsprechende Gespräche zu führen. Hierbei gilt es in Erfahrung zu bringen, welche Vorgaben/Auflagen das Bauamt für die Bebauung macht. Dabei geht es nicht nur um die Frage, ob es schon einen qualifizierten Bebauungsplan gibt, der alle Details regelt. In der Praxis gibt es immer wieder Ausnahmen und Sonderfälle, die nicht zuletzt von der Entscheidungsgewalt eines einzelnen Sachbearbeiters abhängen können.

Im nächsten Schritt gilt es, den Markt für Baugrundstücke genau zu analysieren:

  • Wie viele vergleichbare Grundstücke wurden in der Gegend verkauft?
  • Welche Bauträger kaufen solche Grundstücke?
  • Wie ist deren Bauträgerkalkulation aufgebaut?
  • Zu welchen Preisen können Immobilien dort errichtet und verkauft werden?
  • Wie viel sind Privatpersonen bereit, für Baugrundstücke zu bezahlen?
  • Was zeichnet das eigene Grundstück aus?

Die Marktpreise für Grundstücke variieren sehr stark. Zum einen, weil der Grundstücksmarkt in der Regel kleiner als der Häusermarkt ist. Zum anderen, weil die tatsächliche Bebauung vor Verkauf nicht feststeht. So kann es sein, dass ein Interessent das Grundstück mit einer anderen Immobilie und zu anderen Baukosten als ein zweiter Interessent bebauen möchte. Je nach Konzept, Finanzkraft des Bieters, etc. fallen die Angebote sehr unterschiedlich aus. Dies gilt es bei der Verkehrswertschätzung eines Grundstücks zu berücksichtigen.

Hinweis von immoverkauf24:

Um den besten Preis zu erzielen ist es sehr wichtig zu wissen, wie viel oder wenig Verhandlungsspielraum das Bauamt hat.

Bitte kontaktieren Sie mich für eine Terminvereinbarung für eine kostenlose Verkehrswertschätzung meines Grundstückes.

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