0041 - 325601057

Kostenlos anrufen & beraten lassen!

Was möchten Sie bewerten?

Woh­nung
Haus
Grund­stück
Gewer­be

Welchen Haustyp möchten Sie bewerten?

Einfami­lienhaus
Mehrfami­lienhaus
Reihen­haus
Doppelhaus­hälfte

Welches Grundstück möchten Sie bewerten?

Baugrund­stück
Bauerwar­tungsland
Gewerbe­grundstück
Agrarflä­che

Welche Gewerbeimmobilie möchten Sie bewerten?

Büro
Gastge­werbe
Fabrik / Produk­tion
Hotel

Welcher Wohnstatus liegt vor?

Selbst be­wohnt
Frei
Vermie­tet
Teilwei­se vermie­tet

Welcher Nutzungsstatus liegt vor?

Selbst ge­nutzt
Frei
Vermie­tet
Teilwei­se vermie­tet

Ist das Grundstück bebaubar?

Ja
Einge­schränkt
Nein
Unbe­kannt

Wie hoch ist die Nettojahresmiete des Objekts?

< 1000 CHF
> 30000 CHF
Oder direkt hier eingeben:
Nettojah­resmiete
CHF

Wie gross ist die Wohnfläche?

< 20 m²
> 300 m²
Oder direkt hier eingeben:
Wohnflä­che

Wie gross ist die Grundstücksfläche?

< 100 m²
> 2500 m²
Oder direkt hier eingeben:
Grundstücks­fläche

Wie gross ist die Fläche der Gewerbeimmobilie?

< 30 m²
> 900 m²
Oder direkt hier eingeben:
Gewerbe­fläche

In welcher Region befindet sich das Objekt?

Strasse
PLZ
Ort
Karte lädt

Ihre Daten werden verarbeitet.

Bitte haben Sie einen Augenblick Geduld.

Wer soll die Bewertung erhalten?

JETZT BEWERTUNG ERHALTEN

Ihre Immobilienbewertung

100 % kostenlos

100 % unverbindlich

sichere Datenübertragung

Vielen Dank. Wir haben Ihre Anfrage erhalten!

In wenigen Augenblicken erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link. Nach der Bestätigung setzen wir uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung!

Wann wurde die Immobilie gebaut?

< 1900
2020
Oder direkt hier eingeben:
Bau­jahr

In welchem Zustand befindet sich das Objekt?

Renovie­rungs­bedürftig
Ge­pflegt
Neuwer­tig

Gibt es einen Balkon oder eine Terrasse?

Balkon
Terras­se
Balkon & Terras­se
Weder noch

Individuelle Bewertung Ihrer Immobilie

Wertermittlung durch Experten vor Ort

Kostenlos und unverbindlich

Wohnung einfach
schätzen lassen

  • kostenlose Wohnungsbewertung
  • präzise Wertermittlung
  • unverbindliche Beratung von Experten

Wohnung kostenlos schätzen lassen & die 7 wichtigsten Fragen zur Wohnungsbewertung

Was ist meine Wohnung wert? Mit der kostenlosen Wohnungsbewertung können Sie einfach Ihre Wohnung schätzen lassen. Zudem erfahren Sie bei uns, welche Kriterien bei der Wertermittlung Ihrer Wohnung Einfluss haben und wie die Bewertung der eigenen Wohnung gelingt.

Dabei unterstützt Sie immoverkauf24

Objektspezifische Bewertung

Individuelle Vor-Ort-Bewertung Ihrer Immobilie.

Präzise Wertermittlung

Sie erhalten eine marktgerechte Immobilienschätzung.

Erfolgreicher Verkauf

Professioneller und unkomplizierter Verkauf mit unseren Experten.

Die 7 wichtigsten Fragen zum Thema Wohnung schätzen

1. Wohnung mit immoverkauf24 schätzen lassen: Wie funktioniert es?

1.

Online-Formular ausfüllen

Geben Sie die Angaben zu Ihrer Wohnung in das Online-Formular ein. Je konkreter Ihre Angaben, desto genauer die Wohnungsschätzung.

2.

Kontaktaufnahme

Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird Sie anrufen und den unverbindlichen Kontakt zwischen Ihnen und einem regionalen Immobilienexperten herstellen.

3.

Wohnungsschätzung vor Ort

Der Immobilienexperte bewertet Ihre Wohnung vor Ort und Sie erhalten nach wenigen Tagen die kostenlose und marktgerechte Schätzung.

2. Wohnungsbewertung: Welche Methode eignet sich am besten für die Wertermittlung?

In der Schweiz gibt es drei anerkannte Wertermittlungsmethoden:

Wenn Sie Ihre Wohnung für einen Verkauf schätzen lassen, wird in der Regel die hedonische Schätzung als Bewertungsmethode verwendet. Diese Wertermittlungsmethode basiert auf dem Vergleichsverfahren. Dabei werden Verkaufspreise von vergleichbaren Wohnungen in ähnlicher Wohnlage herangezogen. Während es für Grundstücke oder Einfamilienhäuser schwieriger ist, Vergleichspreise kürzlich getätigter Immobilienverkäufe in einer spezifischen Region zu finden, ist ein Vergleichsobjekt für Wohnungen in der Regel leichter ausfindig zu machen, da diese weitaus häufiger zum Verkauf stehen.

Ein wichtiges Vergleichsmerkmal ist zum Beispiel das Baujahr, weil dadurch statistische Aussagen über die Wohnungspreise getroffen werden können (z. B. über Preisabschläge bei älteren Wohnungen aus den 60er Jahren im Vergleich zu Neubauwohnungen). Schlussendlich gilt: Je mehr Vergleichsangebote herangezogen werden können, desto verlässlicher die Schätzung der Wohnung.

Wenn Sie über einen möglichen Verkauf Ihrer Wohnung nachdenken, schätz immoverkauf24 ihre Wohnung kostenlos und unverbindlich vor Ort.

3. Welche Rolle spielt die Lage bei der Wohnungsbewertung?

Wie bei der Hausschätzung und der Grundstücksschätzung spielt auch bei der Wohnungsbewertung die Lage der Immobilie eine zentrale Rolle. Dabei wird nochmals zwischen Makrolage und Mikrolage unterschieden:

Makrolage – Regionale Umgebung

  • Verkehrsanbindungen (Autobahn, Bahnverkehr, Flughafen usw.)
  • Ausbau des öffentlichen Nahverkehrs
  • Bevölkerungsstruktur
  • Infrastruktur (Schulen, Behörden, Supermärkte usw.)
  • Wirtschaftskraft & Arbeitslosigkeit
  • Kulturelle Angebote

Mikrolage – Direktes Umfeld der Immobilie

  • Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs
  • Nähe zu öffentlichen Einrichtungen (Schulen, Ärzten, Bank, Post usw.)
  • Freizeit- und Erholungsangebot
  • Nähe zum öffentlichen Nahverkehr
  • Bebauungsdichte & Lärmpegel
  • Attraktivität der Nachbarschaft
  • Dienstleistungsangebot

4. Quadratmeterpreis als Basis zur Schätzung von Eigentumswohnungen?

Zentral für die Wohnungsbewertung ist der Quadratmeterpreis der Wohnfläche. Dies gilt insbesondere für unbewohnte Wohnungen, bei denen Käufer die Preiswürdigkeit regelmässig anhand von Quadratmeterpreisen beurteilen.

Beispiel: In Zürich kosten Eigentumswohnungen im Durchschnitt 18'800 Franken (Transaktionspreis) pro Quadratmeter, in Bern 10'490 Franken und in Genf 19'650 Franken. Landesweit liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 8'500 Franken.

Es handelt sich hier nur um Durchschnittswerte. Die Quadratmeterpreise in Zürich liegen nicht in allen Quartieren bei 18'800 Franken; in einigen Regionen sind die Wohnungspreise günstiger in anderen teurer. Die Abweichungen können so erheblich sein, weil bei der Immobilienbewertung sehr viele Kriterien berücksichtigt werden müssen, die je nach Ausprägung Zu- oder Abschläge auf den Durchschnittspreis rechtfertigen können.

5. Welche Kriterien beeinflussen den Wohnungswert?

Neben der Lage gibt es weitere Besonderheiten, die beim Thema Wohnung schätzen eine Rolle spielen:

Wohnungsbewertung wertbeeinflussende Faktoren
  • Quartier und Mikrolage der Wohnung
  • Baujahr: Das Baujahr einer Wohnung hat einen grossen Einfluss auf deren Wert. Ein "altes" Gebäude ist nicht immer mit einer Wertminderung gleichzusetzen. Eine gut sanierte Altbauwohnung kann mehr wert sein als ein moderner Neubau. 
  • Zustand der Wohnung: Eine bezugsfertige Wohnung bedeutet für potentielle Käufer weniger Zeit und Geld für anstehende Renovierungsarbeiten. Das Erscheinungsbild der Wohnung spiegelt sich somit auch im Verkehrswert wieder.
  • Stockwerk der Wohnung: Generell wird der Wert einer Erdgeschosswohnung niedriger angesetzt als bei höher gelegenen Etagen, da hier eine erhöhte Einbruchsgefahr unterstellt wird.
  • Grundriss: Grundriss ist nicht gleich Grundriss. Wie viele Zimmer hat die Wohnung? Wie sind die Zimmer angelegt? Unterschiedliche Wohnungsgrundrisse ziehen unterschiedliche Käuferzielgruppen an. Während für die einen ein grosszügig geschnittenes Loft der Traumwohnung sehr nahe kommt, bevorzugen andere wiederum vielleicht lieber kleinere, gemütliche Räumlichkeiten.
  • Helligkeit: Die Ausrichtung der Wohnung entscheidet über die Helligkeit einzelner Räume und ggf. auch über deren Nutzung. Eine Wohnung mit Süd-West Ausrichtung profitiert insbesondere von der Nachmittagssonne, während gen Norden gerichtete Wohnungen kaum direktes Licht bekommen. Neben der Ausrichtung können auch Bauten und Bäume die in unmittelbarer Nähe zur Wohnung stehen, Einfluss auf die Helligkeit haben.
  • Ausstattung: Neben Ausstattungsmerkmalen wie Fussböden und Sanitäranlagen tragen auch die Anzahl und die Zimmergrösse einer Wohnung wesentlich zu ihrem Wert bei. Mit anderen Worten: Mit zunehmender Zimmeranzahl, steigt auch der Wohnungswert. Küche und Bad zählen nicht als Zimmer, ebenso wie Räume die kleiner als zehn Quadratmeter sind. Bei letzterem spricht man von halben Zimmern. Neben der reinen Anzahl an Zimmern spiegeln sich auch das Vorhandensein von Nutzflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse im Wohnungswert wieder. Ebenso werterhöhend sind Ausstattungen wie Fussbodenheizungen oder Kamine.
  • Gemeinschaftseigentum: Ausserdem ist bei der Wohnungsbewertung zu berücksichtigen, dass ein Stockwerkeigentümer über die Wohnung hinaus (Sondereigentum) auch Anteile am Gesamtgebäude bzw. den Anlagen hält (Gemeinschaftseigentum). Faktoren wie die Reserven für den Unterhalt, der Modernisierungsbedarf oder Rechtsstreitigkeiten in der Stockwerkeigentümergemeinschaft können den Wert einer Wohnung auch beeinflussen.
  • Vermietet oder frei, etc.: Der Wert einer vermieteten Wohnung wird in erster Linie durch die Höhe der Mieteinnahmen bestimmt (siehe Beispielkalkulation unter Verkauf vermietete Wohnung). Vermietete Wohnungen sind in der Regel weniger wert als freie Wohnungen, weil der Eigentümer nicht frei über die Wohnung verfügen kann, wenn ein unbefristeter Mietvertrag abgeschlossen wurde. In guten Lagen kann der Preisabschlag bis zu einem Drittel ausmachen.

6. Ansprechpartner – Wer nimmt eine Wohnungsbewertung vor?

Je nachdem zu welchem Anlass der Wert der Wohnung ermittelt werden soll, gibt es verschiedene Anlaufstellen, die sich in Aufwand und Genauigkeit unterscheiden:

  • Wohnungsbewertung online:

Für den privaten Wohnungsverkauf bietet eine kostenlose Online-Bewertung meist schon eine gute erste Orientierung für die Ermittlung des Verkehrswertes. Die Online-Schätzung sollte im akuten Verkaufsfall aber noch einmal durch einen Experten, wie einen Immobillienmakler, ergänzt werden, da wichtige Details bzw. Bewertungskriterien unter Umständen sonst vernachlässigt werden.

  • Makler:

Für die professionelle Bewertung Ihrer Wohnung sind Sie mit einem Makler gut beraten. Dieser kennt die lokalen und regionalen Besonderheiten und kann dieses Wissen auch bei der Bewertung der Immobilie mit einbringen. Erfahrungen und Marktkenntnisse werden noch einmal um das Interesse an einem höchstmöglichen Verkaufspreis ergänzt. Denn von eben diesem hängt letztendlich seine Provision ab. Die Wohnungsbewertung als solche ist bei den durch immoverkauf24 empfohlenen Maklern bei Verkauf kostenlos.

  • Wertgutachter:

Ein Wertgutachten durch einen Gutachter hat, im Gegensatz zur kostenlosen Wohnungsbewertung, auch vor Gericht Bestand. Ist der Verkehrswert der Eigentumswohnung also Gegenstand vor Gericht, ist die Ermittlung des Wohnungswertes durch einen Wertgutachter sogar notwendig. Diese ist dann jedoch auch mit entsprechenden Kosten verbunden.

7. Wohnung kostenlos schätzen lassen

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen und benötigen zum Planen eine kostenlose und professionelle Schätzung? Füllen Sie einfach das obige Formular aus und senden dieses an immoverkauf24. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner für den Verkauf, der die Wohnungsbewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.

FAQ - Wohnung schätzen
Was ist meine Wohnung wert?

Eine Wohnung ist so viel wert, wie ein Käufer bereit ist dafür zu zahlen. Als Wohnungseigentümer kann man sich leicht verschätzen und den Verkaufspreis oft zu hoch ansetzen, was wiederum Interessenten abschrecken kann. Zu günstig möchte man jedoch auch nicht verkaufen. Daher empfiehlt es sich bei akuter Verkaufsabsicht die Wohnung professionell bewerten zu lassen.

Wie wird der Wert einer Wohnung geschätzt?

Wenn Eigentümer einen Wohnungsverkauf planen, wird in der Regel die Wohnung geschätzt, um den Marktwert zu ermitteln. Die Wohnungsschättzung wird von einem Sachverständiger vor Ort durchgeführt, unter Einfluss aller individueller Faktoren.

Welche Faktoren beeinflussen den Wohnungswert?

Bei der Wertermittlung von Wohnungen spielt die Lage sowie die Grösse der Wohnfläche eine ganz zentrale Rolle. Ebenso haben folgende Faktoren Einfluss auf den Wohnungswert:

  • Baujahr
  • Zustand der Wohnung
  • Stockwerk der Wohnung
  • Grundriss
  • Helligkeit
  • Ausstattung
  • Gemeinschaftseigentum
  • Nutzung: vermietet oder frei?
Wer kann meine Wohnung schätzen?

Je nachdem zu welchem Anlass der Wert der Wohnung ermittelt werden soll, gibt es verschiedene Anlaufstellen, die sich in Aufwand und Genauigkeit unterscheiden:

  • Online Bewertung: Zur ersten Orientierung bietet sich eine kostenlose Online-Bewertung Ihrer Wohnung an.
  • Makler: Bei Verkaufsinteresse ist die professionelle Bewertung durch einen Makler eine zuversichtliche Wahl.
  • Wertgutachter: Muss das Wertgutachten auch vor Gericht Bestand haben, so ist die Beauftragung eines Immobiliengutachters sogar notwendig.
Bewerten Sie diese Seite

War dieser Artikel hilfreich?

(65)

Bewertung dieser Seite: 4 von 5 Sternen