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Grundstücksbewertung - Kostenlos Grundstück schätzen lassen
Die Grundstückspreise in der Schweiz weisen eine grosse Bandbreite auf: von 150 Franken pro Quadratmeter auf dem Land bis weit über 4000 Franken pro Quadratmeter in gefragten Stadtlagen. Wie lässt sich der Wert eines Grundstücks vor Grundstücksverkauf möglichst genau vorhersagen? Welche Rolle spielen die Lage und die Bebaubarkeit des Grundstücks? Füllen Sie einfach das Formular auf dieser Seite aus und lassen Sie Ihr Grundstück kostenlos und unverbindlich schätzen.
Die Vorteile der Grundstücksbewertung von immoverkauf24
- Kostenfrei
Die individuelle Grundstücksbewertung von fachkundigen und regionalen Experten ist für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich.
- Präzise
Die fundierte Preisermittlung erfolgt anhand von Lage, Grösse und Bebaubarkeit durch einen fachkundigen Immobilienexperten vor Ort.
- Erfolgsorientiert
Dank langjähriger Erfahrung und lokalen Marktkenntnissen finden unsere Experten passende Kaufinteressenten für Ihr Grundstück.
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1. Wie wird der Grundstückswert ermittelt? – Bodenrichtwerte als Anhaltspunkt
Was ist mein Grundstück wert? Am einfachsten lässt sich der Grundstückswert mit dem Vergleichswertverfahren ermitteln. Hierfür bilden ähnliche Grundstücke die Grundlage, die vor kurzem in der Region verkauft worden sind. Der Vergleich mit diesen Grundstücken liefert Ihnen einen belastbaren Wert des Grundstückes. Da in vielen Regionen das Angebot von Grundstücken jedoch gering ist, ist dieses Verfahren zur Wertermittlung oftmals nicht möglich.
Ob eine Lage gefragt ist, lässt sich nicht nur anhand der Immobilienpreise im jeweiligen Stadtteil ablesen. Auch die Bodenrichtwerte der Gemeinden spiegeln das Preisniveau wider und sind ein erster Anhaltspunkt für den Wert eines Grundstücks. Der Verkehrswert eines Grundstücks, d. h. der tatsächlich am Markt erzielbare Preis, ist aber nicht automatisch mit dem Bodenrichtwert gleichzusetzen.
immoverkauf24 Info
In der Praxis liegt der Verkehrswert des Grundstücks nicht selten 10 bis 20% über oder unter dem aktuellen Bodenrichtwert. Für den Grundstücksverkauf empfehlen wir daher eine professionelle Grundstücksbewertung vor Ort.
2. Wie funktioniert die individuelle Grundstücksbewertung von immoverkauf24?
Angaben zu Ihrem Grundstück
Geben Sie die Daten zu Ihrem Grundstück in das Online-Formular ein. Je konkreter Ihre Angaben, desto genauer kann der Grundstückswert ermittelt werden.
Bewertungstermin vereinbaren
Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird sie anrufen und den Kontakt zwischen Ihnen und einem regionalen Immobilienexperten herstellen.
Grundstücksbewertung vor Ort
Der Immobilienexperte bewertet Ihr Grundstück vor Ort und Sie erhalten nach wenigen Tagen die kostenlose, individuelle Bewertung.
3. Welche Faktoren haben Einfluss auf die Grundstücksbewertung?
Möchten Sie Ihren Grundstückswert ermitteln, haben folgende Faktoren einen Einfluss auf die Berechnung:
- Art des Grundstücks
- Lage (Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Nachbarschaft etc.)
- Grundstücksgrösse
- Grundstückszuschnitt
- Bebauung, bebaubare Fläche und Bebauungsvorschriften, Baubeschränkungen
- Bodenbeschaffenheit
- Erschliessungsgrad
3.1 Grundstückswert – Mikrolage beachten!
Jedes Grundstück ist einzigartig und damit besitzt auch jedes Grundstück potentiell einen eigenen Wert. Zwei gleichgroße und nebeneinanderliegende Grundstücke können unterschiedliche Grundstückspreise haben, wenn das eine Grundstück eine unverbaubare Sicht hat, das Nachbargrundstück aber z.B. zugebaut und schattig liegt.
Bei der Lagebewertung sind daher nicht nur Makrofaktoren wie Stadtteil oder Verkehrsanbindung wichtig, sondern auch Mikrofaktoren zu berücksichtigen, wie z.B:
- Wie ist das Grundstück ausgerichtet?
- Liegt das Grundstück flach oder an der Hanglage?
- Ist der Grundstücksboden verseucht?
- Hat das Grundstück eine unverbaubare Sicht?
- Wie viel Wohnfläche darf auf dem Grundstück gebaut werden?
3.2 Bebaubarkeit des Grundstücks bestimmt den Grundstückswert
Besonders wichtig für die Frage des Grundstückswerts ist die Bebaubarkeit eines Grundstücks. Ein Grundstück, das nicht bebaut werden darf, ist fast nichts wert. Ein Grundstück, für das der Zonenplan bereits eine Bebauung in Aussicht stellt ist schon mehr wert, auch wenn hier die eigentliche Erschliessung noch aussteht.
Am meisten ist ein Grundstück wert, wenn es bereits einen Gestaltungsplan gibt, der eine umfangreiche Bebauung zulässt.
Bebauungsplan studieren – dann Grundstück schätzen
Der Bebauungsplan gibt Auskunft darüber, ob und in welcher Weise ein Grundstück bebaut werden kann. Im Plan ist unter anderem vorgegeben, welcher Teil des Grundstücks mit wie viel Wohnfläche und Geschossen bebaut werden darf.
Der Bebauungsplan enthält zudem Angaben über Baulinien, Baugrenzen und mögliche Bauauflagen wie Dachformen oder Farbgestaltung und ist bei der örtlichen Baubehörde einsehbar.
Liegen genaue Angaben zur Bebaubarkeit eines Grundstücks vor, lässt sich der zu erzielende Verkaufspreis des Grundstücks u.a. aus einer Bauträgerkalkulation ableiten. Im Rahmen einer Bauträgerkalkulation zieht der Bauträger von dem erwarteten Verkaufserlös sowohl seine Kosten als auch seine angestrebte Ertragsmarge ab. Der Betrag, der danach übrigbleibt, ist der Betrag, den der Bauträger in etwa bereit ist, für ein Grundstück auszugeben.
4. Grundstück schätzen – Vereinfachte Bauträgerkalkulation
In vielen Gebieten kommen vermehrt Bauträger als potenzielle Käufer auf die Grundstücksverkäufer zu, da durch fehlendes Bauland auch in bereits bestehenden Wohngebieten Mehrfamilienhäuser interessant werden. Hier kommt die sogenannte Bauträgerkalkulation in Betracht, woraus sich der zu erzielende Verkaufspreis ableiten lässt. Im Rahmen dieser Kalkulation rechnet der Bauträger von dem erwarteten Verkaufserlös sowohl seine Kosten als auch seine angestrebte Ertragsmarge herunter. Der Betrag, der danach übrigbleibt, ist der Betrag, den der Bauträger in etwa bereit ist, für ein Grundstück auszugeben.
| 1. Berechnung der überbaubaren Fläche | ||
| Grundstücksgrösse | 600 m2 | |
| x | Grundflächenzahl (GRZ) | 0,3 |
| = | Maximale überbaubare Fläche | 180 m2 |
| 2. Berechnung der Wohnfläche | ||
| Grundstücksgrösse | 600 m2 | |
| x | Geschossflächenzahl (GFZ) | 1,2 |
| = | Maximale bebaubare Fläche | 720 m2 |
| davon bebaubare Wohnfläche (ca. 80%) | 576 m2 | |
| 3. Berechnung des Bauträgerergebnis vor Grundstückskosten | ||
| Verkaufspreis Neubauwohnung pro m2 Wohnfläche | 3.000 CHF | |
| - | Kosten Bauträger (Errichtung, Finanzierung, etc.) pro m2 Wohnfläche | 2.000 CHF |
| = | Ergebnis Bauträger vor Grundstückskosten pro m2 Wohnfläche | 1.000 CHF |
| x | Bebaubare Wohnfläche | 576 m2 |
| = | Bauträgerergebnis vor Grundstückskosten | 576.000 CHF |
Fazit der Berechnung
Würde der Bauträger den Grundstückskauf mit 576’000 Franken abschliessen, könnte er mit dem Projekt keinen Gewinn machen. Kauft er das Grundstück aber für 500’000 Franken, würde er 76’000 Franken Gewinn machen, vorausgesetzt die Plankalkulation geht auf.
Da es für einen Laien sehr schwer ist, eine Bauträgerkalkulation im Detail nachzuvollziehen bzw. ihre Plausibilität zu prüfen, sollte der Eigentümer eines Grundstücks das Grundstück vor Verkauf durch einen Experten kostenlos bewerten lassen, genauso wie er bei einem bebauten Grundstück eine Immobilienbewertung durchführen lassen würde.
Der Experte kann im Rahmen der Grundstücksbewertung auch einschätzen, ob das Grundstück eher an Bauträger oder Privatpersonen verkaufbar ist – und zu welchem Preis.
Grundstück kostenlos schätzen lassen
Sie möchten Ihr Grundstück verkaufen und vorher kostenlos und professionell schätzen lassen? Füllen Sie einfach das Online-Formular auf dieser Seite aus und senden dieses an immoverkauf24 ab. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner, der die Bewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.