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Haus schätzen - Haus kostenlos bewerten lassen

Den Wert eines Hauses zu ermitteln ist gar nicht so einfach. Kaum ein Haus gleicht einem anderen. Selbst bei vergleichbaren Häusern müssen die Grundstücke noch lange nicht vergleichbar sein.

Schätzung Haus – auf die Lage kommt es an

Wie bei jeder Immobilie ist auch der Wert eines Hauses sehr stark von der Lage abhängig. Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z.B.:

  • Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
  • Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
  • umliegende Bebauung und Verdichtung

Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Schätzung des Verkehrswerts des Hauses und in die gesamte Immobilienbewertung mit einfliesst.

Hausschätzung – Sachwert und Nutzungsmöglichkeiten

Immobilienbewertung Schweiz

Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten massgeblich den Verkehrswert des Hauses. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z.B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.).

Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. kann ein Wintergarten angebaut werden). Je nach Verfahren der Wertermittlung fliessen die Faktoren unterschiedlich in den Verkehrswert ein. Für die Ermittlung des Verkehrswertes können drei verschiedene Schätzmethoden herangezogen werden, die sich durch ihre Herangehensweise unterscheiden:

Ertragswertverfahren
Sachwertverfahren
Vergleichswertverfahren

Hinweis von immoverkauf24:

Ein Haus ist genau so viel wert, wie der höchst bietende Käufer im Verkaufsprozess maximal bereit ist, zu bezahlen.

Haus kostenlos schätzen lassen

Sie möchten Ihr Haus verkaufen und vorher kostenlos und professionell bewerten lassen? Füllen Sie einfach das Online-Formular auf dieser Seite aus und senden dieses an immoverkauf24 ab. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Regionalpartner, der die Bewertung in Absprache mit Ihnen durchführt.

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