Haus schätzen - Haus kostenlos online bewerten lassen

Eine Hausschätzung vor Ort kann zu vielen Anlässen sinnvoll sein. Am häufigsten geht es dabei um den anstehenden Verkauf der Immobilie. Weitere Gründe für die Hausbewertung:

• Gerichtliche Auseinandersetzung um eine Erbschaft
• Gütertrennung bei einer Scheidung
• Versteigerung der Liegenschaft
• Bewertungsgrundlage beim Hauskauf

Die kostenlose Hausbewertung vor Ort von immoverkauf24 richtet sich an Eigentümer, die Ihr Haus verkaufen und sich professionell vorbereiten möchten:

• Genaue Inspektion von Haus und Grundstück
• Erhebung & Bewertung aller wertrelevanten Merkmale
• Ermittlung Bodenrichtwert, Sachwert und Vergleichswert
• Vorschläge & Tipps für eine professionelle Vermarktung
• Kostenfreier Service – keine weitere Verpflichtung

Ein schriftliches, ausführliches Wertgutachten für Ihr Haus ist immer dann erforderlich, wenn die Wertermittlung dokumentiert werden muss, z. B. gegenüber dem Steueramt oder gegenüber einem Ehepartner oder Miterben der ausgezahlt werden soll.

Wir klären für Sie, welches Gutachten Sie genau benötigen und organisieren auf Wunsch alles Weitere:

• Schriftliche Stellungnahme zum Verkehrswert
• Gerichtsfeste Vollwertgutachten durch vereidigte Sachverständige
• Professionelle Wertermittlung zu marktüblichen Preisen

Es gibt einige Faktoren die bei der Schätzung eines Hauses eine Rolle spielen. Die folgende Grafik zeigt welche Faktoren den Wert Ihres Hauses beeinflussen.

Aktuelle Immobilienpreise als Vergleichswert

Üblicherweise werden Häuser im Vergleichswertverfahren berechnet, da Einfamilienhäuser oder Reihenhäuser in der Regel zur Selbstnutzung gekauft werden. Ausgangspunkt bilden bei deisem Bewertungsverfahren daher die jeweils aktuellen Hauspreise als Vergleichswerte, die somit einen nicht unwesentlichen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben.

Sollten Sie ein vermietetes Haus besitzen oder ein Teil des Haus vermietet sein, so kann auch alternativ oder zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt werden.

Achtung: Liegen nicht genug Vergleichswerte von ähnlichen Häusern vor, sollte auch die Realwertmethode angewandt werden. 

Eine Hausschätzung sollte grundsätzlich von einem Sachverständigen durchgeführt werden. Dieser ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft aufgrund der aktuellen Marktlage sowie dem Sachwert des Hauses. Konkret bedeutet dies, dass das Haus, das Grundstück, die Außenanlage sowie die Bauneben- und Erschließungskosten auf den aktuellen Wert festgelegt und beurteilt werden.

Haus schätzen – auf die Lage kommt es an

Wichtig ist es, von Vornherein zu wissen, dass die Ausstattung eines Hauses nur eine Nebenrolle beim Festsetzen des Hauswertes spielt. Das wichtigste Kriterium ist die Lage der Liegenschaft, das heißt die Region sowie das konkrete Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindungen, die Einkaufsmöglichkeiten und das Existieren von verschiedenen Schulen fallen hierbei stark ins Gewicht.

Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z. B.:

• Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
• Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
• umliegende Bebauung und Verdichtung

Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Ermittlung des Verkehrswerts des Hauses und in die gesamte Hausschätzung mit einfließt.

Bausubstanz und Nutzungsmöglichkeiten

Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten maßgeblich den Wert des Hauses. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z. B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.). Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z. B. kann ein Wintergarten angebaut werden).

Insbesondere bei Häusern älteren Baujahrs erweist es sich häufig als schwierig, die Bausubstanz richtig zu bewerten. So stellen sich beispielsweise Fragen wie diese:

• Kann ein feuchter Keller trocken gelegt werden? Zu welchen Kosten?
• Sind Hausbalken feucht? Besteht Gefahr auf Hausschwamm?
• Wie sind Risse in Außenwänden oder unter dem Dach zu bewerten?
• Tragen die Balkone oder rosten bereits die Stahlträger?
• Wann müssen Heizung oder Leitungen ausgetauscht werden?

Durch das Heranziehen eines Sachverständigen erhalten Sie nicht nur Antworten auf diese und ähnliche Fragen. Sie haben im Verkaufsfall auch eine bessere Argumentationsgrundlage gegenüber einem potentiellen Käufer.

Sie benötigen einen ersten Anhaltspunkt für den aktuellen Wert Ihres Hauses? Dann nutzen Sie unsere Online Immobilienbewertung:

• Kostenlose Hausschätzung nach nur wenigen Angaben
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• Aussagekräfte Vergleichspreise – keine weitere Verpflichtung