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Haus schätzen - Haus kostenlos bewerten lassen
Den Wert eines Hauses zu ermitteln ist gar nicht so einfach. Kaum ein Haus gleicht einem anderen. Selbst bei vergleichbaren Häusern müssen die Grundstücke noch lange nicht vergleichbar sein.
Haus schätzen lassen – Immobilienpreise als erste Orientierung
Eine erste Orientierung bei der Hausschätzung bilden die aktuellen Immobilienpreise in einer Stadt oder Gemeinde. So kostet in Zürich beispielsweise ein Einfamilienhaus laut "Immobilienmarkt Schweiz" von Wüest & Partner mit 2'297'000 Franken (Transaktionspreis) fast drei Mal so viel wie im landesweiten Durchschnitt (890’000 Franken). Nicht ganz so gravierend ist das Verhältnis bei Eigentumswohnungen, die in der Stadt Zürich 12'430 Franken und im Schweizer Durchschnitt 6700 Franken pro Quadratmeter kosten.
Schätzung Haus – auf die Lage kommt es an
Wie bei jeder Immobilie ist auch der Wert eines Hauses sehr stark von der Lage abhängig. Wichtige Kriterien zur Bewertung einer Lage sind z.B.:
- Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufszentren, Cafés, etc.
- Nähe zu Wasser, Parks, Grünflächen
- umliegende Bebauung und Verdichtung
Die Lage einer Immobilie hat einen wesentlichen Einfluss auf den Grundstückswert, der wiederum in die Schätzung des Verkehrswerts des Hauses und in die gesamte Immobilienbewertung mit einfliesst.
Hausschätzung – Sachwert und Nutzungsmöglichkeiten
Neben der Lage des Hauses bestimmen die Substanz des Hauses und dessen Nutzungsmöglichkeiten massgeblich den Verkehrswert des Hauses. Bei der Beurteilung der Substanz eines Hauses spielen sehr viele Faktoren eine Rolle (z.B. Dicke des Mauerwerks, Dämmung des Daches, Alter der Elektrik, etc.).
Bei den Nutzungsmöglichkeiten geht es nicht nur um die aktuelle Nutzung (Anzahl Zimmer, Bäder etc.), sondern auch um Erweiterungsmöglichkeiten (z.B. kann ein Wintergarten angebaut werden). Je nach Verfahren der Wertermittlung fliessen die Faktoren unterschiedlich in den Verkehrswert ein. Für die Ermittlung des Verkehrswertes können drei verschiedene Schätzmethoden herangezogen werden, die sich durch ihre Herangehensweise unterscheiden:
• Ertragswertverfahren
• Sachwertverfahren
• Vergleichswertverfahren
Hinweis von immoverkauf24:
Ein Haus ist genau so viel wert, wie der höchst bietende Käufer im Verkaufsprozess maximal bereit ist, zu bezahlen.
Haus kostenlos schätzen lassen
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