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Kostenlose Immobilienbewertung online mit immoverkauf24

Objektspezifische Bewertung

Die Immobilienbewertung erfolgt vor Ort und individuell für Ihre Liegenschaft.

Präzise Preisermittlung

Sie erhalten eine präzise Wertermittlung für Ihre Immobilie zur Preisfestlegung.

Erfolgreicher Verkauf

Verkaufen Sie entspannt und einfach mit unseren Experten an Ihrer Seite.

Wie funktioniert die Immobilienbewertung mit immoverkauf24?

Um eine Immobilie schätzen zu können, sind Expertise und lokale Marktkenntnisse gefragt. Mit der kostenlosen Immobilienbewertung von immoverkauf24 lassen Sie Ihre Immobilie von Experten vor Ort in der Schweiz schätzen. Sie erhalten einen präzisen Wert Ihrer Liegenschaft. Dazu bewertet einer unserer regionalen Immobilienexperte Ihre Immobilie unter Berücksichtigung aller objektspezifischer Besonderheiten. So stellen wir eine zuverlässige und präzise Immobilienschätzung sicher.

1.

Immobilie beschreiben

Beantworten Sie einfach die Fragen in unserem Formular. Je konkreter Ihre Angaben sind, desto genauer kann der Wert Ihrer Immobilie ermittelt werden.

2.

Termin vereinbaren

Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird sich bei Ihnen melden und den unverbindlichen Kontakt zwischen Ihnen und einem Immobilienexperten in Ihrer Region herstellen.

3.

Bewertung vor Ort

Der Immobilienexperte bewertet Ihre Immobilie vor Ort und Sie erhalten nach wenigen Tagen die kostenlose und individuelle Bewertung.

immoverkauf24 Hinweis: Der Schutz Ihrer Daten ist uns sehr wichtig! Bei der Eingabe Ihrer persönlichen Daten können Sie sicher sein, dass Datensicherheit für uns ein hohes Gut ist!

Das sagen unsere Kunden

Immobilienschätzung & Immobilienbewertung vor Ort - Ihre Fragen, unsere Antworten

1. Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung vor Ort?

Immobilienbewertung Schweiz

Durch die individuelle Immobilienschätzung eines Experten, der sich Ihre Liegenschaft vor Ort genau ansieht und alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt, erhalten Sie einen weitaus genaueren Wert als bei einer reinen Online-Immobilienbewertung. Lassen Sie Ihre Immobilie vor Ort schätzen, wenn:

  • Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und den optimalen Verkaufspreis ermitteln wollen.
  • Sie Teil einer Erbengemeinschaft sind oder sich scheiden lassen und eine Entscheidungshilfe für das weitere Verfahren der Immobilie benötigen.
  • Sie vorhaben eine besondere Liegenschaft zu erwerben, deren Bausubstanz überprüft werden soll. 

Immobilienbewertung durch Experten vor Ort

Mit immoverkauf24 finden Sie ganz einfach den passenden Experten, der Ihre Immobilie bewertet. Fordern Sie dazu im obigen Formular die Immobilienbewertung online an. Wir stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einem professionellen Experten in der Schweiz her. Der Service ist für Sie vollkommen kostenlos und unverbindlich!

2. Wie genau ist die Immobilienbewertung mit immoverkauf24?

Bei unserer kostenlosen Immobilienbewertung vor Ort wird unser Experte Ihre Immobilie präzise bewerten. Im Vergleich zu vielen anderen Internetportalen, die nur einen online-generierten Wert liefern, bieten wir mit der Immobilienbewertung vor Ort eine präzise Schätzung Ihrer Liegenschaft. Dabei werden alle Besonderheiten des Objekts und der Region berücksichtigt.

Dies können wir Ihnen versichern, weil für uns bei der Auswahl unserer Partner Qualität an oberster Stelle steht. Alle von uns ausgewählten Experten besitzen das fachliche Know-How und kennen den Schweizer Immobilienmarkt. Wir achten auf Erfahrung, Professionalität und eine ausgeprägte Servicementalität.

Immobilienbewertung Schweiz vor Ort

3. Welche Faktoren wirken sich auf die Immobilienbewertung in der Schweiz aus?

Grundsätzlich bestimmen sich die Immobilienpreise aus der Angebot- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt in der Schweiz. Ein zentraler Faktor der Immobilienbewertung ist die Lage.

Lage

  • - Stadt, Land, Gemeinde
  • - Verkehrsanbindungen
  • - Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Läden, ...)
  • - Lärm

Ausstattung

  • - Garage
  • - Terrasse
  • - Balkon
  • - Lift

Zustand

  • - Baujahr
  • - Renovierungsbedarf
  • - Mängel
  • - Bauschäden

4. Was kostet die Immobilienbewertung mit immoverkauf24? 

Sowohl unsere Immobilienbewertung online als auch die Immobilienschätzung vor Ort durch einen von uns vermittelten Experten für einen anstehenden Verkauf ist zu 100% kostenlos!

Geht es um eine Immobilienbewertung, die vor Gericht bestehen muss, so muss ein kostenpflichtiges Wertgutachten erstellt werden. Dieses kostet mindestens 1.000 Franken.

5. Welche Verfahren gibt es zur Schätzung einer Liegenschaft?

Es gibt unterschiedliche Verfahren, um Ihre Immobilie schätzen zu lassen. Denn je nach Art und Nutzung – z.B. vermietete Wohnung, selbstgenutztes Einfamilienhaus oder Gewerbeimmobilie – weisen Immobilien ganz unterschiedliche Merkmale auf. Die folgenden vier Schätzverfahren werden zur Wertermittlung von Experten angewendet:

Hedonische Schätzung

Diese Methode beruht auf dem Vergleichswertverfahren und gewinnt bei der Immobilienschätzung zunehmend an Bedeutung. Der Schätzer bewertet die Immobilie auf Basis aktueller Transaktionen vergleichbarer Objekte. Die hedonistische Schätzung liefert ein schnelles Ergebnis und lässt sich für Immobilien in der ganzen Schweiz verwenden. Da das Bewertungsverfahren statistische Daten nutzt, lassen sich Marktnähe und Objektivität gewährleisten. Die Methode eignet sich daher für Standardobjekte wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum.

Realwertmethode

Diese Realwertmethode ermittelt den Realwert (Substanz- bzw. Sachwert), der sich aus dem Landwert für das Grundstück und dem Zeitwert für das Objekt zusammensetzt. Dadurch lässt sich die Immobilienbewertung gut nachvollziehen. Vorteilhaft ist ausserdem, dass Grundstückswert und Gebäudewert separat betrachtet werden. Das Verfahren ist vor allem für selbstgenutzte Immobilien, historische Gebäude, Gewerbe- und Industrieobjekte geeignet.

Ertragswertmethode

Das Ertragswertverfahren betrachtet die Einkünfte von Renditeimmobilien. Das sind beispielsweise vermietete Immobilien oder Gewerbeimmobilie. Bei der Immobilienbewertung wird ausserdem der Kapitalisierungssatz herangezogen, der die objekt- und lagespezifischen Risiken sowie die Aufwendungen widerspiegelt.

Discounted Cashflow Methode (DCF)

Bei der Discounted Cashflow Methode handelt es sich um ein international anerkanntes Verfahren zur Immobilienbewertung, dass dynamisch die Geldströme und einen objektbezogenen Diskontsatz betrachtet. Demzufolge stellt es eine Alternative zum Ertragswertmethode dar. Das Verfahren bietet eine höhere Transparenz, ist flexibel einsetzbar und geniesst eine hohe Akzeptanz bei institutionellen Investoren.

6. Kann ich meine Immobilie selbst schätzen?

Wer seine Immobilie schätzen möchte, muss eine Vielzahl an wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigen. Weil Sie in der Regel aber nicht über die langjährigen Erfahrungen und lokalen Marktkenntnisse eines Sachverständigers oder Maklers verfügen, dürfte Ihnen die Immobilienbewertung etwas schwerer fallen als einem Experten. Hilfreich kann dabei unser Immobilienwert-Rechner online von immoverkauf24 sein. Geben Sie einfach die erforderlichen Angaben Ihrer Immobilie in den Rechner ein. Das Ergebnis wird automatisch generiert und Ihnen innerhalb weniger Minuten per E-Mail zugesendet.

Hinweis: Mit unserer kostenfreien Online-Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Liegenschaft. Sie ersetzt jedoch nicht die individuelle Immobilienbewertung für den Verkauf durch einen Experten vor Ort!

Darum können Sie immoverkauf24 vertrauen

  • Unabhängig & Transparent

Wir sind ein unabhängiges Unternehmen und finanzieren uns durch Schweizer Partner. Eine transparente Kommunikation ist uns wichtig.

  • Sichere Datenübertragung

Datenschutz ist uns wichtig. Wir geben Ihre Daten nicht unerlaubt an Dritte weiter.

  • Geprüfte Experten

Wir arbeiten mit ausgewählten Immobilienmaklern in der Schweiz zusammen, die unsere Qualitätskriterien erfüllen.

Haben Sie noch Fragen?

Kontaktieren Sie uns einfach. Wir helfen Ihnen gerne weiter!

Hannes Derflinger 2021

Hannes Derflinger
Country Manager Schweiz

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Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung
Was kostet eine Immobilienbewertung?

Eine Immobilienbewertung durch immoverkauf24 ist zu 100% kostenfrei für Sie. Ein fachkundiger Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie gratis vor Ort.

Wer nimmt die Immobilienschätzung vor Ort vor?

Je nach Zweck der Immobilienschätzung wird sie entweder von einem Sachverständigen (z.B. einem Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Immobilienverkauf ist die kostenfreie Immobilienbewertung durch einen von uns empfohlenen Makler die beste Wahl!

Kann ich meine Immobilie online selbst schätzen?

Mit unserem kostenlosen Immobilienwert-Rechner können Sie den Wert Ihrer Immobilie online ermitteln und selbst einschätzen. Sie erhalten eine fundierte Analyse nach wenigen Minuten per E-Mail. Diese gibt einen guten ersten Eindruck vom Wert Ihrer Liegenschaft, ersetzt jedoch nicht die individuelle Immobilienbewertung durch einen Experten vor Ort.

Wie schätzt das Finanzamt eine Immobilie?

Benötigen Sie eine Immobilienbewertung für das Finanzamt, um eine Bemessungsgrundlage für Schenkungssteuer oder Erbschaftssteuer zu liefern, so sollte diese mithilfe eines Steuerberaters ermittelt werden. Es gibt Freigrenzen bei deren Überschreitung hohe Steuern fällig werden. Für den Verkauf einer geerbten Immobilie sollte ein Sachverständiger die Immobilie schätzen. Ansonsten kann auch das Finanzamt selbst die Immobilie bewerten. Dabei geht es allerdings nach einem standardisierten Verfahren vor, das sich unter anderem auf den Bodenrichtwert bezieht und häufig keine Immobilienbewertung vor Ort beinhaltet. Wertmindernde Faktoren bleiben so unberücksichtigt. Folge ist, dass oftmals der Wert der Immobilie zu hoch angesetzt wird und entsprechend die Erbschaftssteuer ebenfalls höher ausfällt.

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