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Kostenlose Immobilienbewertung online - Jetzt Immobilie schätzen lassen

Sie möchten wissen was Ihre Immobilie wert ist? Jetzt starten & in 1 Minute kostenlos den aktuellen Wert erhalten:

Die 9 wichtigsten Fragen & Antworten zum Thema Immobilie schätzen lassen

1. Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung online?

Mit unserer kostenfreien Online-Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Liegenschaft:

  • Online ohne Vor-Ort-Termin
  • Schnell, einfach und kostenfrei
  • Für Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser, Wohnungen und Mehrfamilienhäuser
  • Auf Basis von Angebots- und ermittelten Verkaufspreisen vergleichbarer Immobilien

Die Ergebnisse der Immobilienschätzung geben Ihnen eine Grundlage für Gespräche mit Kaufinteressenten, Immobilienmaklern, Banken und Versicherungen. Sie ersetzt jedoch nicht die individuelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort. Jede Immobilie ist einzigartig und besitzt schwer rein mathematisch messbare Wertfaktoren wie zum Beispiel besondere Ausstattungsmerkmale, Mikrolage und weitere weiche Bewertungskriterien. Die Immobilienbewertung online ist präziser, je vergleichbarer Ihre Liegenschaft ist. Sie erhalten eine auf Durchschnittswerten basierende Einschätzung des Marktwerts. Diese beruht auf den Angaben, die Sie im Bewertungsformular gemacht haben und wurde nicht durch einen Experten verifiziert.

Sie möchten eine Bewertung Ihres unbebauten Grundstückes durchführen lassen? Nutzen Sie kostenlose Grundstücksbewertung!

2. Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort?

Immobilienbewertung durch Experten

Durch die individuelle Immobilienbewertung eines Sachverständigen oder Immobiliengutachters, der sich das Objekt vor Ort genau ansieht und alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt, erhalten Sie einen weitaus genaueren Wert als bei einer Online-Immobilienbewertung. Sie sollten die Vor-Ort-Bewertung durchführen lassen wenn:  

  • Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen Angebotspreis ermitteln wollen.
  • Sie sich im Rechtsstreit (z. B. wegen Erbschaft, Scheidung) befinden und ein gerichtsfestes Gutachten benötigen.
  • Sie vorhaben eine besondere Liegenschaft zu erwerben, deren Bausubstanz überprüft werden soll. 

Wichtig: Sofern Sie die Immobilie verkaufen möchten, ist eine kostenfreie Bewertung durch einen Sachverständigen, wie zum Beispiel einen Immobilienmakler, die beste Wahl. Er verfügt über aktuelle Marktkenntnis, kennt die Objekte in näherer Umgebung und ermittelt den besten erzielbaren Verkaufspreis. Geht es um eine Immobilienschätzung die vor Gericht bestehen muss, so muss kostenpflichtig ein öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Vollgutachtens beauftragt werden. Die Prüfung der Gebäudesubstanz vor dem Immobilienkauf sollte von einem Architekten oder Bauingenieur durchgeführt werden.

Die Vorteile der individuellen Bewertung vor Ort:

  • Kostenfrei: Professionelle Gratis-Wertermittlung Ihrer Liegenschaft unter Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten und ohne weitere Verpflichtungen.
  • Präzise: Fundierte, individuelle Preisermittlung anhand Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Immobilienexperten vor Ort.
  • Erfolgsorientiert: Tipps & Vorschläge zur Vermarktung Ihrer Immobilie von fachkundigen Experten, die auf eine langjährige Erfahrung und lokale Marktkenntnis zurückblicken.

3. Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24?

Online-Immobilienbewertung kostenlos für die Ersteinschätzung:

Nutzen Sie die Online-Immobilienbewertung um eine kostenfreie Ersteinwertung Ihrer Liegenschaft zu erhalten. Anhand der Lage, der Informationen über das Objekt und aktueller Marktdaten wird der Wert Ihrer Immobilie berechnet. Wie das funktioniert? Sie geben einfach im Formular die Eckdaten zu Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung ein und erhalten die Bewertung sofort per Mail. In der Kurzanalyse finden Sie sowohl Preistrends und Angebotspreise aus Ihrer Nachbarschaft als auch den auf “Normalqualität” standardisierten Verkaufspreis mit Marktwertspanne. So können Sie sich einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Immobilie verschaffen.

1. Angaben zu Ihrer Immobilie

Geben Sie die Angaben zu Ihrer Immobilie in das Online-Formular oben auf dieser Seite ein. Je mehr Angaben Sie eintragen, desto genauer wird der ermittelte Wert.

2. Wertermittlung Ihrer Immobilie

Anhand von Vergleichsobjekten analysieren wir die Angebots- und Nachfragesituation für Ihren Immobilienstandort.

3. Immobilienbewertung via Mail

In nur wenigen Minuten erhalten Sie Ihre mehrseitige Analyse kostenlos per E-Mail.

Professionelle Immobilienbewertung vor Ort für die genaue Einwertung

Die professionelle, kostenfreie Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist die beste Wahl, wenn es darum geht einen präzisen Verkaufspreis zu ermitteln. Füllen Sie hierzu einfach das Formular unten auf der Seite aus. Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird sich bei Ihnen melden und die weiteren Daten zu Ihrer Immobilie telefonisch aufnehmen. Anhand dieser Daten empfehlen wir Ihnen dann einen Sachverständigen, der in Ihrer Region tätig ist und zu Ihrem Objekt passt. Die Empfehlung erfolgt ohne jegliche Verpflichtung. Erst wenn Sie einverstanden sind, stellen wir den Kontakt zwischen Ihnen und dem Sachverständigen her. Bei Beauftragung der kostenfreien Immobilienbewertung vereinbaren Sie einen Termin mit dem Experten vor Ort. Es erfolgen die Besichtigung der Liegenschaft und ein Beratungsgespräch. Wenige Tage später erhalten Sie die kostenlose, individuelle Immobilienschätzung

Achtung

Wenn Sie ein offizielles bzw. gerichtsfestes Immobiliengutachten benötigen, so muss ein öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter beauftragt werden.

4. Welche Faktoren wirken sich auf die Immobilienbewertung aus?

Die Lage – kaum ein anderes Kriterium ist, neben Angebot und Nachfrage, bei der Immobilienbewertung so wichtig wie der Standortfaktor: Die Aussicht, Nachbarschaft, Erschliessung, Besonnung und Lärmbelastung, der Steuerfuss sowie die Auflagen im Zonenplan (Ausnützungsziffer) beeinflussen den Verkaufspreis massgeblich. Während Sie für ein Haus in einer weniger gefragten Region noch moderate Preise zahlen, kostet ein vergleichbares Objekt in Städten wie Zürich ein Vielfaches. Neben der Lage berücksichtigen professionelle Schätzer zudem eine Reihe weiterer Faktoren für die Bewertung von Immobilien:

  • Infrastruktur
  • Zustand
  • Bauqualität
  • Ausstattung
  • Baujahr
  • Wohnfläche und Grundstücksfläche
  • Anzahl der Zimmer
  • Grundriss
  • Nutzungsmöglichkeiten
  • Sanierungsbedarf
  • Energiekennzahlen aus dem GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone)
  • Ggfs. Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten
  • Angebot- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt

Tipp von immoverkauf24:

Als Verkäufer haben Sie die Möglichkeit, einige der wertbestimmenden Kriterien zu beeinflussen. Mit einem Pinsel und etwas Farbe oder dem Einbau einer neuen Heizung können Sie Ihr Haus in Schuss bringen und dadurch die Verkaufschancen steigern. Weitere Hinweise bietet Ihnen der Ratgeber «25 Praxistipps zum Immobilienverkauf».

5. Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?

Die vermietete Wohnung, das selbstgenutzte Einfamilienhaus oder die Gewerbeimmobilie – all diese Immobilienarten weisen ganz unterschiedliche Merkmale auf. Um zu einem verlässlichen Marktwert zu gelangen, muss der Schätzer daher bei der Immobilienbewertung die jeweils passende Methode einsetzen. Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick zu den in der Praxis häufig eingesetzten Schätzverfahren für Immobilien.

Die Verfahren zur Immobilienbewertung im Überblick:

Verfahren Merkmale Vorteile Geeignet für Immobilienart
Realwertmethode Diese Methode ermittelt den Realwert (Substanz- bzw. Sachwert), der sich aus dem Landwert für das Grundstück und dem Zeitwert für das Objekt zusammensetzt. Der ermittelte Marktpreis lässt sich bei dieser Methode gut nachvollziehen. Vorteilhaft ist ausserdem, dass Grundstückswert und Gebäudewert separat betrachtet werden. Selbstgenutzte Immobilien, historische Gebäude, Gewerbe- und Industrieobjekte
Weniger geeignet für: ertragsorientierte Immobilien
Ertragswertmethode Dieses Verfahren betrachtet die Einkünfte, die mit der Vermietung bzw. Verpachtung der Immobilie erzielt werden. Bei der Berechnung wird ausserdem der Kapitalisierungssatz herangezogen, der die objekt- und lagespezifischen Risiken sowie die Aufwendungen widerspiegelt. Für die Berechnung des Ertragswerts werden im Vergleich zur Discounted Cashflow Methode weniger Daten benötigt. Der ermittelte Marktpreis ist leicht nachvollziehbar und prüfbar.

Renditeimmobilien wie ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt

Weniger geeignet für: nicht ertragsorientierte Immobilien

Hedonistische Methode Diese Bewertungsmethode beruht auf dem Vergleichswertverfahren und gewinnt bei der Immobilienschätzung zunehmend an Bedeutung. Der Schätzer bewertet die Liegenschaft auf der Basis aktueller Transaktionen vergleichbarer Objekte. Die hedonistische Schätzung liefert ein schnelles Ergebnis und lässt sich für Immobilien in der ganzen Schweiz verwenden. Da das Bewertungsverfahren statistische Daten nutzt, lassen sich Marktnähe und Objektivität gewährleisten.

Standardobjekte wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum

Weniger geeignet für: Spezialobjekte wie Bauernhöfe und Luxusimmobilien

Discounted Cashflow Methode (DCF) Dabei handelt es sich um ein international anerkanntes Verfahren, dass – ähnlich der Ertragswertmethode – dynamisch die Geldströme und einen objektbezogenen Diskontsatz betrachtet. Das Verfahren bietet eine höhere Transparenz und ist flexibel einsetzbar. Da es international zur Anwendung kommt, geniesst es eine hohe Akzeptanz bei institutionellen Investoren.

Renditeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, Büros und Hotels

Weniger geeignet für: nicht ertragsorientierte Immobilien

Mithilfe der geeigneten Bewertungsmethode kann der Schätzer den Verkehrswert der Liegenschaft bestimmen. Abzugrenzen vom Verkehrswert sind zweckgebundene Werte, die beispielsweise für eine Hypothek oder für die Besteuerung ermittelt werden:

  • Amtlicher Wert: Dabei handelt es sich um den Vermögenssteuerwert, der unter anderem der Berechnung der Liegenschaftssteuer dient. Die amtliche Schätzung wird von einem kantonalen Schätzer durchgeführt und liegt meist deutlich unter dem Verkehrswert.
  • Belehnungswert: Dieser Wert wird von den Banken bei der Vergabe von Hypotheken herangezogen. Da die Banken nur ein niedriges Risiko eingehen und daher das Niederstwertprinzip anwenden, ist der Belehnungswert mitunter niedriger als der tatsächliche Marktwert.
  • Gebäudeversicherungswert: Beim Abschluss einer Versicherung für Ihr Haus verwendet die Versicherung den Wert des Gebäudes ohne das Grundstück. Die Gebäudeversicherungssumme wird im Rahmen einer Gebäudeschätzung durch einen Experten festgelegt.

Tipp von immoverkauf24:

Wählen Sie als Fachmann einen Makler aus Ihrer Region, der den Immobilienmarkt vor Ort gut kennt und Ihre Immobilie verlässlich bewerten kann.

6. Wie unterscheidet sich die Expertenschätzung von der hedonistischen Bewertung?

Auf der Basis von Transaktionspreisen ähnlicher Objekte liefert Ihnen die hedonistische Schätzung schnell und einfach den Wert Ihrer Liegenschaft. Sie geben die Daten zu Ihrem Objekt in ein Online-Formular ein und erhalten innert kurzer Zeit ein Ergebnis. In den meisten Fällen lässt sich der Verkehrswert mit diesem Verfahren ziemlich genau ermitteln. Schwachpunkt dieser Methode ist jedoch, dass Besonderheiten und spezifische Merkmale der Liegenschaft nur teilweise in die Bewertung einfliessen.

Soll der Verkehrswert ganz präzise bestimmt werden, empfiehlt sich die Schätzung von Haus und Grundstück bzw. Wohnung durch einen Bewertungsexperten. Der Gutachter besichtigt die Immobilie und schaut sich weitere Dokumente wie Baupläne und den Katasterplan an.

7. Wie wird Stockwerkeigentum bewertet?

Die Immobilienschätzung bei Stockwerkeigentum gestaltet sich um einiges komplexer. Neben der Wohneinheit selbst muss der Schätzer ausserdem die gemeinschaftlich genutzten Räume sowie die Flächen mit Sonderrecht berücksichtigen. Zu den Gebäudeteilen, die der Sondernutzung unterliegen, gehören beispielsweise Kellerabteile und Garagen.

Zur Bewertung von Stockwerkeigentum zieht der Gutachter zudem die folgenden Unterlagen heran:

  • Begründungsurkunde
  • Reglement der Gemeinschaft
  • Anteil des Stockwerkeigentümers am Erneuerungsfond
  • Wertquotenberechnung
  • Letzte Nebenkostenabrechnung
  • Protokolle der letzten Versammlungen

8. Welche Art der Immobilienbewertung benötige ich?

Die unterschiedlichen Motive, aus denen eine Immobilie bewertet wird, setzen unterschiedliche Vorgehensweisen bei der Wertermittlung voraus.

  • Für den Verkauf Ihres selbstgenutzten Hauses oder Ihrer Wohnung benötigen Sie eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen, diese ist für Sie kostenfrei.
  • Für den Verkauf einer Kapitalanlage benötigen Sie eine Immobilienbewertung nach Ertragswertverfahren, diese ist für Sie kostenfrei.
  • Für den Immobilienkauf benötigen Sie in der Regel keine Immobilienbewertung. Sprechen Sie am besten Ihre finanzierende Bank an, ob der Kaufpreis realistisch ist. Sollten Sie eine besondere Immobilie mit fragwürdiger Bausubstanz kaufen wollen, so empfiehlt sich die Einschätzung durch einen Architekten, Bauingenieur oder entsprechenden Handwerksmeister.
  • Um eine Liegenschaft für eine gerichtliche Auseinandersetzung bewerten zu lassen, müssen Sie ein kostenpflichtiges Gutachten beauftragen.

9. Immobilie kostenlos vor Ort schätzen lassen

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