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Angaben zur Immobilie

Immobilienbewertung
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Kostenlose Immobilienbewertung online anfordern

Sie möchten wissen, was Ihre Liegenschaft wert ist? Für den Verkaufsfall empfehlen wir Ihnen unsere kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen erfahrenen Experten vor Ort. Zudem beantworten wir auf dieser Seite die 5 wichtigsten Fragen zum Thema Immobilie schätzen.

Wie funktioniert die kostenlose Immobilienbewertung von immoverkauf24?

Angaben Immobilie

1. Angaben zu Ihrer Immobilie

Geben Sie die Angaben zu Ihrer Immobilie in das Online-Formular oben auf dieser Seite ein. Je mehr Angaben Sie eintragen, desto genauer wird der ermittelte Wert.

Makler Kontakt

2. Termin vereinbaren

Ein Kundenberater von immoverkauf24 wird sich bei Ihnen melden und den Kontakt zwischen Ihnen und einem Sachverständigen herstellen.

Bewertung vor Ort CH

3. Bewertung vor Ort

Nach einer Vor-Ort-Besichtigung der Immobilie, erhalten Sie wenige Tage später die kostenlose, individuelle Bewertung.

Die Vorteile der individuellen Bewertung vor Ort

  • Kostenfrei

Professionelle Gratis-Wertermittlung Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung objektspezifischer Besonderheiten und ohne weitere Verpflichtungen.

  • Präzise

Fundierte, individuelle Preisermittlung anhand Zustand, Lage und Ausstattung Ihrer Immobilie durch einen qualifizierten Immobilienexperten vor Ort.

  • Erfolgsorientiert

Tipps & Vorschläge zur Vermarktung Ihrer Immobilie von fachkundigen Experten, die auf eine langjährige Erfahrung und lokale Marktkenntnis zurückblicken.

Die 5 wichtigsten Fragen & Antworten zum Thema Immobilie schätzen lassen

1. Wann lohnt sich eine Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort?

Immobilienbewertung durch Experten

Durch die individuelle Immobilienbewertung eines Sachverständigen oder Immobiliengutachters, der sich das Objekt vor Ort genau ansieht und alle wertbeeinflussenden Faktoren berücksichtigt, erhalten Sie einen weitaus genaueren Wert als bei einer reinen Online-Immobilienbewertung. Sie sollten die Vor-Ort-Bewertung durchführen lassen wenn:  

  • Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten und einen Angebotspreis ermitteln wollen.
  • Sie sich im Rechtsstreit (z. B. wegen Erbschaft, Scheidung) befinden und ein gerichtsfestes Gutachten benötigen.
  • Sie vorhaben eine besondere Liegenschaft zu erwerben, deren Bausubstanz überprüft werden soll. 

Wer kann meine Liegenschaft bewerten?

Sofern Sie die Immobilie verkaufen möchten, ist eine kostenfreie Bewertung durch einen Sachverständigen, wie zum Beispiel einen Immobilienmakler, die beste Wahl. Er verfügt über aktuelle Marktkenntnis, kennt die Objekte in näherer Umgebung und ermittelt den besten erzielbaren Verkaufspreis. Die Prüfung der Gebäudesubstanz vor dem Immobilienkauf sollte von einem Architekten oder Bauingenieur durchgeführt werden.

ACHTUNG! Geht es um eine Immobilienschätzung die vor Gericht bestehen muss, so muss kostenpflichtig ein öffentlich bestellter und vereidigter Immobiliengutachter mit der Erstellung eines Vollgutachtens beauftragt werden.

2. Welche Faktoren wirken sich auf die Immobilienbewertung aus?

Die Lage – kaum ein anderes Kriterium ist, neben Angebot und Nachfrage, bei der Immobilienbewertung so wichtig wie der Standortfaktor: Die Aussicht, Nachbarschaft, Erschliessung, Besonnung und Lärmbelastung, der Steuerfuss sowie die Auflagen im Zonenplan (Ausnützungsziffer) beeinflussen den Verkaufspreis massgeblich. Während Sie für ein Haus in einer weniger gefragten Region noch moderate Preise zahlen, kostet ein vergleichbares Objekt in Städten wie Zürich ein Vielfaches. Neben der Lage berücksichtigen professionelle Schätzer zudem eine Reihe weiterer Faktoren für die Bewertung von Immobilien:

  • Infrastruktur
  • Zustand
  • Bauqualität
  • Ausstattung
  • Baujahr
  • Wohnfläche und Grundstücksfläche
  • Anzahl der Zimmer
  • Grundriss
  • Nutzungsmöglichkeiten
  • Sanierungsbedarf
  • Energiekennzahlen aus dem GEAK (Gebäudeenergieausweis der Kantone)
  • Ggfs. Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten
  • Angebot- und Nachfragesituation auf dem Immobilienmarkt

immoverkauf24 Ratgeber

Als Verkäufer haben Sie die Möglichkeit, einige der wertbestimmenden Kriterien zu beeinflussen. Mit einem Pinsel und etwas Farbe oder dem Einbau einer neuen Heizung können Sie Ihr Haus in Schuss bringen und dadurch die Verkaufschancen steigern. Weitere Hinweise bietet Ihnen der Ratgeber «25 Praxistipps zum Immobilienverkauf».

Ratgeber anfordern!

3. Welche Verfahren zur Immobilienbewertung gibt es?

Die vermietete Wohnung, das selbstgenutzte Einfamilienhaus oder die Gewerbeimmobilie – all diese Immobilienarten weisen ganz unterschiedliche Merkmale auf. Um zu einem verlässlichen Marktwert zu gelangen, muss der Schätzer daher bei der Immobilienbewertung die jeweils passende Methode einsetzen. Die folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick zu den in der Praxis häufig eingesetzten Schätzverfahren für Immobilien.

Realwertmethode

Diese Realwertmethode ermittelt den Realwert (Substanz- bzw. Sachwert), der sich aus dem Landwert für das Grundstück und dem Zeitwert für das Objekt zusammensetzt.

  • Vorteile: Der ermittelte Marktpreis lässt sich bei dieser Methode gut nachvollziehen. Vorteilhaft ist ausserdem, dass Grundstückswert und Gebäudewert separat betrachtet werden.
  • Geeignet für: Selbstgenutzte Immobilien, historische Gebäude, Gewerbe- und Industrieobjekte
  • Weniger geeignet für: ertragsorientierte Immobilien

Ertragswertmethode

Das Ertragswertverfahren betrachtet die Einkünfte, die mit der Vermietung bzw. Verpachtung der Immobilie erzielt werden. Bei der Berechnung wird ausserdem der Kapitalisierungssatz herangezogen, der die objekt- und lagespezifischen Risiken sowie die Aufwendungen widerspiegelt.

  • Vorteile: Für die Berechnung des Ertragswerts werden im Vergleich zur Discounted Cashflow Methode weniger Daten benötigt. Der ermittelte Marktpreis ist leicht nachvollziehbar und prüfbar.
  • Geeignet für: Renditeimmobilien wie ein vermietetes Mehrfamilienhaus oder ein Gewerbeobjekt
  • Weniger geeignet für: nicht ertragsorientierte Immobilien

Hedonistische Methode

Diese Methode beruht auf dem Vergleichswertverfahren und gewinnt bei der Immobilienschätzung zunehmend an Bedeutung. Der Schätzer bewertet die Liegenschaft auf der Basis aktueller Transaktionen vergleichbarer Objekte.

  • Vorteile: Die hedonistische Schätzung liefert ein schnelles Ergebnis und lässt sich für Immobilien in der ganzen Schweiz verwenden. Da das Bewertungsverfahren statistische Daten nutzt, lassen sich Marktnähe und Objektivität gewährleisten.
  • Geeignet für: Standardobjekte wie Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Stockwerkeigentum
  • Weniger geeignet für: Spezialobjekte wie Bauernhöfe und Luxusimmobilien

Discounted Cashflow Methode (DCF)

Dabei handelt es sich um ein international anerkanntes Verfahren, dass – ähnlich der Ertragswertmethode – dynamisch die Geldströme und einen objektbezogenen Diskontsatz betrachtet.

  • Vorteile: Das Verfahren bietet eine höhere Transparenz und ist flexibel einsetzbar. Da es international zur Anwendung kommt, geniesst es eine hohe Akzeptanz bei institutionellen Investoren.
  • Geeignet für: Renditeimmobilien wie Mehrfamilienhäuser, Büros und Hotels
  • Weniger geeignet für: nicht ertragsorientierte Immobilien

4. Wie unterscheidet sich die Expertenschätzung von der hedonistischen Bewertung?

Auf der Basis von Transaktionspreisen ähnlicher Objekte liefert Ihnen die hedonistische Schätzung schnell und einfach den Wert Ihrer Liegenschaft. Sie geben die Daten zu Ihrem Objekt in ein Online-Formular ein und erhalten innert kurzer Zeit ein Ergebnis. In den meisten Fällen lässt sich der Verkehrswert mit diesem Verfahren ziemlich genau ermitteln. Schwachpunkt dieser Methode ist jedoch, dass Besonderheiten und spezifische Merkmale der Liegenschaft nur teilweise in die Bewertung einfliessen.

Online-Bewertung zur Erstorientierung

Mit unserer kostenfreien Online-Immobilienbewertung erhalten Sie einen ersten Eindruck vom Wert Ihrer Liegenschaft.  Sie ersetzt jedoch nicht die individuelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort!

Online-Bewertung
Immobilienbewertung

Soll der Verkehrswert ganz präzise bestimmt werden, empfiehlt sich die Schätzung von Haus und Grundstück bzw. Wohnung durch einen Bewertungsexperten. Der Gutachter besichtigt die Immobilie und schaut sich weitere Dokumente wie Baupläne und den Katasterplan an.

5. Wie wird Stockwerkeigentum bewertet?

Die Immobilienschätzung bei Stockwerkeigentum gestaltet sich um einiges komplexer. Neben der Wohneinheit selbst muss der Schätzer ausserdem die gemeinschaftlich genutzten Räume sowie die Flächen mit Sonderrecht berücksichtigen. Zu den Gebäudeteilen, die der Sondernutzung unterliegen, gehören beispielsweise Kellerabteile und Garagen.

Zur Bewertung von Stockwerkeigentum zieht der Gutachter zudem die folgenden Unterlagen heran:

  • Begründungsurkunde
  • Reglement der Gemeinschaft
  • Anteil des Stockwerkeigentümers am Erneuerungsfond
  • Wertquotenberechnung
  • Letzte Nebenkostenabrechnung
  • Protokolle der letzten Versammlungen

» Die häufigsten Fragen & Antworten zur Immobilienbewertung

Was kostet eine Immobilienbewertung?

Eine Immoblienbewertung durch immoverkauf24 ist zu 100% kostenfrei für Sie. Ein fachkundiger Sachverständiger bewertet Ihre Immobilie gratis vor Ort.

Wer nimmt die Immobilienschätzung vor Ort vor?

Je nach Zweck der Immobilienschätzung wird sie entweder von einem Sachverständigen (z.B. einem Immobilienmakler) oder einem Gutachter durchgeführt. Für den Immobilienverkauf ist die kostenfreie Immobilienbewertung durch einen von uns empfohlenen Sachverständigen bzw. Makler die beste Wahl. Bei gerichtlichen Auseinandersetzungen wird ein Gutachter benötigt. 

Kann ich meine Immobilie online selbst schätzen?

Mit unserer kostenlosen Online-Bewertung können Sie den Wert Ihrer Immobilie online ermitteln und selbst einschätzen. Sie erhalten eine fundierte Analyse nach wenigen Minuten per E-Mail. Diese gibt einen guten ersten Eindruck vom Wert Ihrer Liegenschaft, ersetzt jedoch nicht die individuelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen vor Ort.

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