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Grundstückspreise Schweiz: Die Nachfrage treibt die Preise

Grund und Boden sind in der Schweiz beschränkt. Weil die Nachfrage hoch ist, sind auch die Grundstückspreise hoch. Wir verraten Ihnen, wie der Markt funktioniert, auf was Sie achten müssen und wie sich die Grundstückspreise entwickeln werden.

1. Baulandpreise nach Region

Grundstückspreise Schweiz

Die Schweiz ist 41'285 Quadratkilometer gross. 7 Prozent davon dürfen bebaut werden. Der Rest wird landwirtschaftlich genutzt, ist bewaldet oder kann nicht bebaut werden. Von den verfügbaren freien Bauflächen sind nur noch 11 bis 14 Prozent unbebaut. Viele davon befinden sich an weniger guten, dezentralen Lagen. Fachleute erwarten, dass es in 20 Jahren kaum noch freies Bauland in der Schweiz geben wird. Die grössten Baulandreserven gibt es heute in den Kantonen Wallis, Freiburg, Waadt und Zug, die kleinsten in den Kantonen Basel-Stadt, Obwalden, Basel-Landschaft und Zürich. In Regionen mit weniger Reserven werden die Preise tendenziell stärker steigen als in Regionen mit mehr Reserven.

Baulandpreise Zürich

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 2.735 13% 2.640 11%
2010 3.060 12% 3.060 16%
2011 3.365 10% 3.505 15%
2012 3.530 5% 4.055 16%
2013 3.985 13% 4.435 9%
2014 3.815 -4% 5.115 15%
2015 3.900 2% 5.480 7%
2016 4.175 7% 5.960 9%
2017 4.375 5% 6.430 8%
2018 4.040 -8% 6.895 7%
2019 4.220 4% 7.300 6%

» Weitere Regionen in tabellarischer Übersicht:

 

» Baulandpreise Region Knonaueramt

Baulandpreise Knonaueramt

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 1.025 5% 610 11%
2010 1.115 9% 735 20%
2011 1.215 9% 850 16%
2012 1.260 4% 940 11%
2013 1.405 12% 1.080 15%
2014 1.510 7% 1.180 9%
2015 1.495 -1% 1.320 12%
2016 1.585 6% 1.490 13%
2017 1.665 5% 1.460 -2%
2018 1.420 -15% 1.420 -3%
2019 1.465 3% 1.410 -1%
» Baulandpreise Region Zimmerberg

Baulandpreise Zimmerberg

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 1.630 8% 1.200 9%
2010 1.715 5% 1.270 6%
2011 1.845 8% 1.425 12%
2012 1.915 4% 1.620 14%
2013 2.390 25% 1.825 13%
2014 2.450 3% 1.995 9%
2015 2.415 -1% 2.170 9%
2016 2.520 4% 2.315 7%
2017 2.620 4% 2.485 7%
2018 2.290 -13% 2.240 -10%
2019 2.295 0% 2.255 1%
» Baulandpreise Region Pfannenspiel

Baulandpreise Pfannenspiel

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 1.910 4% 1.315 14%
2010 2.040 7% 1.410 7%
2011 2.235 10% 1.645 17%
2012 2.345 5% 1.800 9%
2013 2.655 13% 1.900 6%
2014 2.765 4% 2.025 7%
2015 2.780 1% 2.105 4%
2016 2.760 -1% 2.250 7%
2017 2.790 1% 2.155 -4%
2018 2.475 -11% 2.130 -1%
2019 2.530 2% 2.140 0%
» Baulandpreise Region Luzern

Baulandpreise Luzern

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 720 7% 445 -4%
2010 810 13% 610 37%
2011 865 7% 880 44%
2012 915 6% 1.080 23%
2013 1.070 17% 1.255 16%
2014 1.195 12% 1.410 12%
2015 1.205 1% 1.595 13%
2016 1.245 3% 1.755 10%
2017 1.265 2% 1.850 5%
2018 1.165 -8% 1.840 -1%
2019 1.270 9% 1.780 -3%
» Baulandpreise Region Innerschwyn

Baulandpreise Innerschwyn

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 825 6% 480 7%
2010 905 10% 535 11%
2011 1.030 14% 670 25%
2012 1.195 16% 805 20%
2013 1.325 11% 950 18%
2014 1.405 6% 1.075 13%
2015 1.390 -1% 1.170 9%
2016 1.405 1% 1.320 13%
2017 1.390 -1% 1.240 -6%
2018 1.320 -5% 1.145 -8%
2019 1.350 2% 1.085 -5%
» Baulandpreise Region Zug

Baulandpreise Zug

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 1.690 19% 1.310 2%
2010 1.890 12% 1.410 8%
2011 2.000 6% 1.570 11%
2012 2.180 9% 1.760 12%
2013 2.975 36% 1.995 13%
2014 3.055 3% 2.200 10%
2015 2.895 -5% 2.345 7%
2016 3.125 8% 2.610 11%
2017 3.065 -2% 2.640 1%
2018 2.865 -7% 2.710 3%
2019 3.280 14% 2.745 1%
» Baulandpreise Region Freiamt

Baulandpreise Freiamt

  Baulandpreise Einfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in % Baulandpreise Mehrfamilienhäuser in €/m² Steigerung zum Vorjahr in %
2009 475 12% 140 4%
2010 525 11% 200 43%
2011 605 15% 335 68%
2012 640 6% 450 34%
2013 560 -13% 585 30%
2014 600 7% 655 12%
2015 620 3% 745 14%
2016 720 16% 805 8%
2017 715 -1% 735 -9%
2018 710 -1% 730 -1%
2019 725 2% 740 1%

2. Darum sind die Grundstückspreise so hoch

Der Markt für Bauland funktioniert wie alle Märkte: Angebot und Nachfrage bestimmen den Preis. Die Nachfrage ist unverändert hoch, das Angebot sinkt, darum kostet Bauland in der Schweiz so viel. Andere wichtige Faktoren, welche die Grundstückspreise beeinflussen, sind

  • die Lage,
  • die Erschliessung,
  • die Verkehrsanbindung,
  • die Infrastruktur,
  • die Aussicht,
  • Lärmbelastung,
  • Sonderbauvorschriften
  • spezielle Auflagen der Ausnützungsziffer oder Bauzonen und
  • die Qualität des Baugrundes.

Grundstückspreise variieren nicht nur regional, sondern auch innert der Gemeinden. Das kann vom S-Bahn-Anschluss in der Nähe, von den Schulen und Geschäften im Quartier, aber auch vom Zonenplan oder der Ausnützungsziffer abhängen. Je höher die Ausnützungsziffer, das Verhältnis zwischen Grundstücksfläche und höchstzulässiger Wohnfläche, desto teurer.

3. Wie finden Sie heraus, wie viel ein Grundstück kostet?

Der Markt ist nicht einheitlich und darum auch nicht sehr transparent. Im Kanton Zürich beispielsweise wechseln mehr Grundstücke die Hand durch Erbgang oder Schenkung als durch Freihandverkäufe. Das führt zu volatilen Preisen auf dem Grundstückmarkt. Schwankungen von plus/minus 20 Prozent in kurzer Zeit sind durchaus möglich. Eine amtliche oder offizielle Übersicht über die Grundstückspreise gibt es nicht, nur Statistiken mit historischen Daten. Wenn Sie sich für einen Grundstückskauf entschieden haben, aber nicht wissen, ob die Preise marktkonform sind, bleiben Ihnen nur diese Möglichkeiten:

  • Suchen Sie auf Immobilienportalen nach vergleichbaren Grundstücken in der Nähe.
  • Reden Sie mit Leuten, die in der Nachbarschaft leben.
  • Reden Sie mit einem Immobilienmakler aus der Region.
  • Fragen Sie auf dem Grundbuchamt. Die Leute kennen den Markt und wissen, ob ein Planungsverfahren oder eine Zonenplanänderung läuft. Prüfen Sie auch gleich, ob das Bauland voll erschlossen ist, wenn Sie sich das Grundbuch anschauen. Falls nicht, kann die Erschliessung 100 bis 150 Franken pro Quadratmeter mehr kosten. Auf www.cadastre.ch können Sie online abfragen, welches Grundbuchamt für ein Grundstück verantwortlich ist.

Sie haben das passende Grundstück gefunden? Im nächsten Schritt sollten Sie sich über die verschiedenen Möglichkeiten zur Finanzierung Ihrer Immobilie machen.

Wenn Sie hingegen mit dem Gedanken spielen Ihr Grundstück zu verkaufen und dieses vorher noch professionell schätzen lassen wollen um den am Markt erzielbaren Preis zu ermitteln, nutzen Sie gerne unsere kostenlose Grundstücksschätzung.

4. Grundstückspreise: So viel kostet ein Quadratmeter

Sehr günstiges Bauland kostet 200 bis 400 Franken pro Quadratmeter. An begehrten Lagen wie in der Stadt Zürich, an der Goldküste oder am Genfersee sind Quadratmeterpreise über 3000 Franken möglich. In Zürich beispielsweise wurden 2014 insgesamt 17 Grundstücke zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3170 Franken (Median) verkauft. Das ist neun Mal teurer als 1974. Selbst nach der Modellrechnung, die den Einfluss grosser Geschäfte ausgleicht, haben sich die Preise für Bauland in der grössten Schweizer Stadt in den letzten 30 Jahren fast vervierfacht.

5. So entwickeln sich die Grundstückspreise in der Schweiz

Bauland ist und bleibt rar. Darum werden die Grundstückspreise so lange steigen, bis die Nachfrage befriedigt ist. Das dürfte noch eine Weile dauern. Zum einen, weil die Schweiz wächst, zum anderen, weil die Auflagen streng sind. So ist es in der Schweiz schwierig, eine Baubewilligung für ein flächenschonendes Hochhaus zu erhalten. Darum müssen für neuen Wohnraum neue Flächen überbaut werden – und das sorgt weiterhin für steigende Preise für den Grundstückskauf.

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