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Immobilienpreise Schweiz 2020

Der Immobilienmarkt in der Schweiz ist nach wie vor in Bewegung und für Liegenschaften werden immer höhere Preise gezahlt. Die Immobilienpreise stiegen in einigen Kantonen im Zeitraum von 2007 bis 2019 über 50 Prozent: Insbesondere in Appenzell Innerrhoden, Horgen, Zug, Schwyz sowie in Luzern und einigen weiteren Regionen sind die Preise für Häuser teils stark angestiegen. Wenn Sie selbst darüber nachdenken, Ihr Grundstück zu verkaufen, könnte jetzt ein guter Zeitpunkt dafür sein.

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Angaben zur Immobilie

Bevor Sie Ihre Immobilie anbieten, sollten Sie sich zunächst aber einen Überblick zur Verkaufslage vor Ort verschaffen. Wenn Sie hingegen ein neues Hauf kaufen möchten, sollten sie sich von vornherein einen Überblick über die verschiedenen Möglichkeiten zur Finanzierung einer Immobilie verschaffen.

1. Immobilienpreise Schweiz – Wie entstehen Immobilienpreise?

immobilienpreise

Bereits seit Jahren wird die Anschaffung eines Eigenheims immer teurer. Nicht ganz unberechtigt ist daher die Verunsicherung darüber, ob der Schweiz eine Immobilienblase droht.

Der Preisanstieg, der vor allem in den Schweizer Städten zu beobachten ist, wird jedoch nicht nur von Spekulationen getrieben. Tatsächlich ist es die hohe Nachfrage in den Zentren, die den Wert von Eigentumswohnungen, Grundstücken und Häusern weiter nach oben drückt. Daneben spielen aber auch finanzpolitische Aspekte wie die tiefen oder sogar negativen Zinsen in den letzten Jahren ein entscheidende Rolle für den Immobilienboom.

Die rasante Immobilienpreisentwicklung hat seit Frühjahr 2016 jedoch etwas an Fahrt verloren. Gegen eine Immobilienblase – wie diejenige, die Ende der 1980er-Jahre den Immobilienmarkt in der Schweiz zum Wanken brachte – sprechen einige Faktoren:

Dazu gehört die von den Banken streng geregelte Vergabe von Hypotheken, die heute deutlich mehr Eigenkapital erforderlich machen. Banken überprüfen die Einkommens- und Vermögensverhältnisse von Interessenten und vergleichen diese mit den Ausgaben der Liegenschaft um die Tragbarkeit einer Hypothek zu berechnen. 

Erfahren Sie hier, welche Preise aktuell für Grundstücke gezahlt werden und wie der Immobilienmarkt Schweiz derzeit zu bewerten ist.

2. Wie ist der aktuelle Stand? Wo sind Preise am höchsten und wo am niedrigsten?

Am teuersten sind Häuser und Wohnungen in der Region Zürich sowie im Tourismusort Maloja, am Zuger See und in Meilen am Zürichsee. In diesen Orten ist die Preisentwicklung für Immobilien überdurchschnittlich hoch. Günstiger lässt sich eine Liegenschaft unter anderem in Trubschachen und Zuchwil bei Solothurn erwerben. Die Ballungsgebiete in der Schweiz und die touristischen Bergorte haben generell die höchsten Medianpreise pro Quadratmeter vorzuweisen.

Die untenstehende Tabelle informiert über den aktuellen Stand, demnach liegt der derzeitige Angebotspreis von Wohnungen bei 6’600 CHF/m2. Für Häuser werden 1’225’000 CHF bezahlt.

Immobilienkennzahlen für Eigentumswohnungen

 

2015

2016

2017

2018

2019

Marktwert in Mrd. CHF

-

741

787

829

885

Angebotspreisänderung zum Vorjahr +1,2% +1,4% -0,8% -1,5% -2%
Mittelwert der Angebtospreise In CHF/m² - 6'800 6'710 6'530 6'600
Angebotsdauer in Tagen 76 71 60 61 73
Quelle: Wüest & Partner Immobilienmarkt Schweiz 4. Quartal 2019

Immobilienkennzahlen für Einfamilienhäuser

  2015 2016 2017 2018 2019
Marktwert in Mrd. CHF - 976 1'074 1'115 1'214
Angebotspreisänderung zum Vorjahr

+2,0%

+1,4%

+2,4%

+1,7%

+0,5%

Mittelwert der Angebtospreise In CHF/m² (6-6,5 Zimmer) - 1'190'000 1'155'000 1'200'000 1'125'000
Angebotsdauer in Tagen 63 77 58 60 60
Quelle: Wüest & Partner Immobilienmarkt Schweiz 4. Quartal 2019

3. Wohin geht der Trend? Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

Die Immobilienpreisentwicklung schien in den letzten Jahren kaum aufzuhalten. Beinahe gleichermassen davon betroffen waren Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum:

Seit der Jahrtausendwende haben sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen mehr als verdoppelt und Häuser sind im Landesmittel um ganze 60 Prozent teurer geworden.

Beim Blick auf die Verkaufswerte in diesem Jahr fällt jedoch auf, dass Immobilienpreise aktuell langsamer ansteigen und in einigen Regionen sogar ein Preisrückgang festzustellen ist. Da die Preise für Liegenschaften vielerorts stärker gestiegen sind als die Einkommen im gleichen Zeitraum, scheint stellenweise eine preisliche Obergrenze erreicht worden zu sein.

Dennoch dürften die Preise für Einfamilienhäuser mit einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis auch 2020 weiter leicht ansteigen. Bei Eigentumswohnungen wird hingegen wegen einem teilweise leichten Überangebot eine Preisstabilisierung erwartet.

Das Platzen einer Immobilienblase ist ausserdem erst einmal nicht zu befürchten: Die konservative Vergabe von Hypotheken und eine natürliche Regulierung der Immobilienpreise, bedingt durch die sinkende Nachfrage im höherpreisigen Segment hält den Immobilienmarkt in der Schweiz vorerst stabil.

Hinweis von immoverkauf24:

Aktuell sind die Zinsen für Hypotheken besonders niedrig. Ein guter Zeitpunkt für Käufer, die ihr Geld in eine Liegenschaft investieren möchten. Diese Situation sorgt wiederum für eine solide Nachfrage und damit gute Verkaufspreise für Immobilienbesitzer.

4. Wo findet man die aktuellen Preise für Immobilien?

Aktuelle Grundstückspreise und Verkaufswerte für Liegenschaften lassen sich über Immobilienportale im Internet und beim Immobilienmakler vor Ort in Erfahrung bringen.

Weitere Hinweise auf die Entwicklung der Immobilienpreise liefert Comparis.ch mit halbjährlich erscheinenden Immobilien-Reporten inklusive Prognosen zur Marktentwicklung.

5. Welche Faktoren bestimmen die Immobilienpreise?

Einer der wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung einer Immobilie ist die Lage der Liegenschaft. Ein Haus in einem Zentrum wie Zürich kann ein Vielfaches mehr wert sein als eine ähnlich ausgestattete Immobilie auf dem Land. Daher ist es für die Immobilienbewertung entscheidend, den Immobilienmarkt vor Ort zu analysieren.

Neben der Lage bestimmen weitere objektspezifische Merkmale der Immobilie ihren Verkaufswert: Wie viele Zimmer hat das Haus, in welchem Zustand befindet es sich, sind Renovierungsarbeiten erforderlich, wie gross ist der Garten?

Eine weitere Einflussgrösse, die sich nicht so einfach in Zahlen ausdrücken lässt, ist der emotionelle Wert. Interessenten sind mitunter bereit, mehr Geld auszugeben, wenn es sich bei der Liegenschaft um ihr Traumhaus handelt.

6. Wie berechne ich den angemessenen Wert für meine Immobilie?

Welche Möglichkeiten habe ich als Verkäufer?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, bieten Ihnen die Immobilienportale Schweiz einen guten Hinweis zu den aktuellen Verkaufspreisen in Ihrer Region. Noch besser ist es jedoch, den Wert der Liegenschaft von einem Experten schätzen zu lassen. Qualifizierte Makler sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert und bieten diesen Service in der Regel kostenlos an.

Der Verkaufspreis für Ihre Immobilie sollte realistisch angesetzt werden und sich auch danach richten, ob Sie das Haus schnell verkaufen wollen oder zeitlich flexibel sind. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen!

Maklerempfehlung

Erfahrene Makler kennen die Preisentwicklung von Immobilien in ihrer Region und wissen genau, welche Gegenden mehr gefragt sind und wo daher höhere Immobilienpreise möglich sind.

Wer verkaufen möchte, sollte sich von einem kompetenten und erfahrenen Experten unterstützen lassen. Wir helfen Ihnen mit unserer Maklerempfehlung weiter und vermitteln Sie an einen guten Makler in Ihrer Stadt.

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann nutzen Sie unsere professionelle Immobilienbewertung vor Ort. Füllen Sie einfach das Online-Formular aus und wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung und empfehlen Ihnen einen sachverständigen Partner in Ihrer Region.

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