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Immobilienpreise 2018 – wie viel ist mein Haus wert?

immobilienpreise

In der Schweiz ist der Immobilienmarkt in Bewegung und für Liegenschaften werden immer höhere Preise gezahlt. Die Immobilienpreisentwicklung im Zeitraum von 2007 bis 2016 beträgt in einigen Kantonen über 50 Prozent: Insbesondere in Appenzell Innerrhoden, Horgen, Zug, Schwyz sowie in Luzern und einigen weiteren Regionen sind die Preise für Häuser stark angestiegen. Wenn Sie selbst darüber nachdenken, Ihre Grundstück zu verkaufen, könnte jetzt der richtige Zeitpunkt sein.

Bevor Sie Ihre Immobilie anbieten, sollten Sie sich zunächst einen Überblick zur Verkaufslage vor Ort verschaffen.

1. Immobilienpreise Schweiz – Wie entstehen Immobilienpreise?

Bereits seit Jahren wird die Anschaffung eines Eigenheims immer teurer. Nicht ganz unberechtigt ist daher die Verunsicherung darüber, ob der Schweiz eine Immobilienblase droht. Der Preisanstieg, der vor allem in den Städten zu beobachten ist, wird jedoch weniger von Spekulationen getrieben. Tatsächlich ist es die hohe Nachfrage, die den Wert von Eigentumswohnungen, Grundstücken und Häusern weiter nach oben drückt. Die rasante Immobilienpreisentwicklung hat seit Frühjahr 2016 jedoch etwas an Fahrt verloren. Gegen eine Immobilienblase, wie sie zuletzt Ende der 1980er-Jahre den Immobilienmarkt in der Schweiz zum Wanken gebracht hat, sprechen zudem einige Faktoren. Dazu gehört die streng geregelte Hypothekenvergabe der Banken, die heute mit deutlich mehr Eigenkapital ausgestattet sind.

Erfahren Sie hier, welche Preise aktuell für Grundstücke gezahlt werden und wie der Immobilienmarkt Schweiz derzeit zu bewerten ist.

2. Wie ist der aktuelle Stand? Wo sind Preise am höchsten und wo am niedrigsten?

Am teuersten sind Häuser und Wohnungen in der Region Zürich sowie im Tourismusort Maloja, am Zuger See und in Meilen am Zürichsee. In diesen Orten ist die Preisentwicklung für Immobilien überdurchschnittlich hoch. Günstiger lässt sich eine Liegenschaft unter anderem in Trubschachen und Zuchwil bei Solothurn erwerben. Die Ballungsgebiete in der Schweiz und die touristischen Bergorte haben generell die höchsten Medianpreise pro Quadratmeter vorzuweisen.

Die untenstehende Tabelle informiert über den aktuellen Stand, demnach liegt der derzeitige Angebotspreis von Wohnungen bei 6.800 CHF/m2. Für Häuser werden 1.190.000 CHF bezahlt.

Immobilienkennzahlen für Eigentumswohnungen

2015

2016

2017

Marktwert in Mrd. CHF

-

741

787

Angebotspreisänderung zum Vorjahr +1,2% +1,4% -0,8%
Mittelwert der Angebtospreise In CHF/m² - 6'800 6`710
Angebotsdauer in Tagen 76 71 70
Quelle: Wüest & Partner Immobilienmarkt Schweiz 4. Quartal 2017

Immobilienkennzahlen für Einfamilienhäuser

2015 2016 2017
Marktwert in Mrd. CHF - 976 1'074
Angebotspreisänderung zum Vorjahr

+2,0%

+1,4%

+2,4%

Mittelwert der Angebtospreise In CHF/m² (6-6,5 Zimmer) - 1'190'000 1'155'000
Angebotsdauer in Tagen 63 65 61
Quelle: Wüest & Partner Immobilienmarkt Schweiz 4. Quartal 2017

3. Wohin geht der Trend? Wie entwickeln sich die Immobilienpreise?

Die Immobilienpreisentwicklung schien in den letzten Jahren kaum aufzuhalten. Beinahe gleichermassen davon betroffen sind Einfamilienhäuser und Stockwerkeigentum: Seit der Jahrtausendwende haben sich die Immobilienpreise für Eigentumswohnungen verdoppelt und Häuser sind im Landesmittel sogar um 60 Prozent teurer geworden. Beim Blick auf die Verkaufswerte in diesem Jahr fällt jedoch auf, dass Immobilienpreise aktuell wesentlich langsamer ansteigen und in einigen Regionen sogar ein Preisrückgang festzustellen ist. Da die Preise für Liegenschaften vielerorts stärker gestiegen sind als die Einkommen im gleichen Zeitraum, ist allmählich die Obergrenze erreicht. Ein Platzen der Immobilienblase ist erst einmal nicht zu befürchten: Die konservative Hypothekenvergabe und eine natürliche Regulierung der Immobilienpreise bedingt durch die sinkende Nachfrage im höherpreisigen Segment hält den Immobilienmarkt in der Schweiz vorerst stabil.

Hinweis von immoverkauf24:

Aktuell sind die Zinsen für Hypotheken besonders niedrig. Ein guter Zeitpunkt für Käufer, die ihr Geld in eine Liegenschaft investieren möchten. Diese Situation sorgt für eine solide Nachfrage und damit gute Verkaufspreise.

4. Wo findet man die aktuellen Preise für Immobilien?

Immopreise finde

Aktuelle Grundstückspreise und Verkaufswerte für Liegenschaften lassen sich über Immobilienportale im Internet und beim Immobilienmakler vor Ort in Erfahrung bringen.

Weitere Hinweise auf die Entwicklung der Immobilienpreise liefert Comparis.ch mit halbjährlich erscheinenden Immobilien-Reporten inklusive Prognosen zur Marktentwicklung.

5. Worauf ist zu achten, welche Faktoren bestimmen die Immobilienpreise?

Einer der wichtigsten Faktoren bei der Wertermittlung ist die Lage der Liegenschaft. Ein Haus in einer Stadt wie Zürich kann ein Vielfaches wert sein im Vergleich zu einer ähnlich ausgestatteten Immobilie auf dem Land. Daher ist es für die Immobilienbewertung entscheidend, den Immobilienmarkt vor Ort zu beobachten. Neben der Lage bestimmen weitere objektspezifische Merkmale der Immobilie den Verkaufswert: Wie viele Zimmer hat das Haus, in welchem Zustand befindet es sich, sind Renovierungsarbeiten erforderlich, wie gross ist der Garten? Eine weitere Einflussgrösse, die sich nicht so einfach als Zahlenwert ausdrücken lässt, ist der emotionelle Wert. Interessenten sind mitunter bereit, mehr Geld auszugeben, wenn es sich bei der Liegenschaft um ihr Traumhaus handelt.

6. Wie berechne ich den angemessenen Wert für meine Immobilie?

Welche Möglichkeiten habe ich als Verkäufer?

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, bieten Ihnen die Immobilienportale Schweiz einen guten Hinweis zu den aktuellen Verkaufspreisen in Ihrer Region. Noch besser ist es jedoch, den Wert der Liegenschaft von einem Experten schätzen zu lassen. Qualifizierte Makler sind auf die Bewertung von Immobilien spezialisiert und bieten diesen Service in der Regel kostenlos an. Der Verkaufspreis für Ihre Immobilie sollte realistisch angesetzt werden und sich auch danach richten, ob Sie das Haus schnell verkaufen wollen oder zeitlich flexibel sind. Nutzen Sie unsere kostenlose Immobilienbewertung, um sich einen ersten Überblick zu verschaffen!

Immobilienmakler

Erfahrene Makler kennen die Preisentwicklung von Immobilien in ihrer Region und wissen genau, welche Gegenden mehr gefragt sind und daher höhere Immobilienpreise erzielen.

Wer verkaufen möchte, sollte sich von einem kompetenten und erfahrenen Experten unterstützen lassen. Wir helfen Ihnen mit unserer Maklerempfehlung weiter und vermitteln Sie an einen guten Makler in Ihrer Stadt.

Einfach Formular ausfüllen und unverbindliche Maklerempfehlung erhalten.

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